Нужно ли менять свидетельсnво о собственности после перепланировки, или можно идти на сделку со старым? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Нужно ли менять свидетельсnво о собственности после перепланировки, или можно идти на сделку со старым?

Вера

13 декабря 2015

Вся Россия

5 905

Здравствуйте!

Вопрос такой. Продаю долю в квартире. Когда я ее покупала, перепланировка еще не была узаконена. У меня в свид-ве о собственности написано "доля 165/755, в 3-комнатной квартире площадью 75,5м"

Сейчас в кадастровом паспорте и ЕГРП пишут, что квартира 4-комнатная, площадью 74,5м. (Т.е., как я понимаю, это после узаконивания перепланировки поменялась площадь и квартира стала 4комн по документам)

Нужно ли мне сначала менять свидетельство, чтобы там было указано 4-комн 74,5 м или можно идти на сделку со старым свидетельством и в росрегистрации сами поменяют (по кадастровому и ЕГРП) и выдадут покупателю уже свид-во с новыми данными?

Что в таком случае нужно указывать в ДКП? (по свид-ву - "доля 165/755, в 3-комнатной квартире площадью 75,5м"

или по кадастровому/ЕГРП - "доля 165/755, в 4-комнатной квартире площадью 74,5м")

Авторы

Теги

Вера

перепланировка документы

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

24 343 700 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 24

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 16

Юго-Западная

12 мин.

ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Раменки

3 мин.

Мичуринский проспект, 24, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

19 комментариев

Антонина Каткова

13 декабря 2015, 21:17

Лучший совет

Менять св-во не нужно, указывать в дкп, как в кадастровом и егрп‌‌‌

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

13 декабря 2015, 22:48

Св-во точно менять не надо, тк новые данные есть в егрп, это лишняя трата времени, Если площадь в егрп и гкн совпадает, то скорее всего перепланировка узаконена. Точно Узнать можете в бти, заказав поэтажку и экспликацию.‌‌‌

225/50 000

Альберт Садыков

14 декабря 2015, 21:29

Вера ))) напишите пжлс, что Вы всё таки хотите))

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Никита Казанцев

14 декабря 2015, 17:00

выше все написали)‌‌‌

21/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Владимировна Крюкова

14 декабря 2015, 08:32

Вера, в вашем случае в договоре купли-продажи нужно писать все данные из последних выписок ГКН и ЕГРП, при этом можно не ссылаться на какие-либо документы.

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

14 декабря 2015, 00:02

Вера, Вы что-то путаете. Если Вы не поменяли Свидетельство и не внесли соответствующие изменения, то выписка из ЕГРП будет со старыми данными! Поэтому, Оформляйте ДКП исключительно по Кадастровому паспорту. При регистрации нового права собственности на имя Покупателя в Росреестре регистратор автоматически поменяет площадь квартиры и выдаст новому собственнику Свидетельство с другими новыми цифрами. В документы на регистрацию в обязательном порядке приложите Кадастровый паспорт.

484/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера

Автор

14 декабря 2015, 07:12

в выписке из ЕГРП данные новые, т.е. в ГКн и ЕГРП данные одинаковые. Только в свидетельстве другие. 2 доли уже были проданы в 2009 и 2013 году, вопросов не возникало вроде бы.

176/50 000

Елена Петракова

14 декабря 2015, 17:38

Обычно, когда вносят изменения в ЕГРП, то сразу получают и новое Свидетельство. У Вас как-то необычно все ...

109/50 000

Вера

Автор

14 декабря 2015, 21:05

у нас было 4 доли, по трем уже были сделки купли-продажи после узаконивания, видимо они и внесли изменения, когда продавали. А я не меняла свид-во

146/50 000

Елена Петракова

14 декабря 2015, 21:57

Понятно. Продавайте свою долю со старым свидетельством и ни о чем не тревожьтесь. Удачи ))

90/50 000

Альберт Садыков

13 декабря 2015, 23:32

Не надо ничего указывать про изменения площади, просто пишете как в КП (новую) и всё. Возможно придётся заплатить за изменения в ЕГРП по объекту (если до Вас уже никто не заплатил) 350 рублей.

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера

Автор

14 декабря 2015, 07:09

в ЕГРП и ГКН площадь совпадает, только в свидетельстве она другая

65/50 000

Альберт Садыков

13 декабря 2015, 22:27

Смотрите в кадастровом паспорте графу: особые отметки, должно быть там, типа: «в результате перепланировки бла бла бла». В любом случае, если уже по кадастру и ЕГРП прошли изменения, то см. ответ Антонины.
Не могу понять некоторых моментов:
• Была трёшка, стала четырёшка?
• Как покупали без перепланировки, а пишите, что старый собственник занимался?
• Почему, делая перепланировку (я так понимаю, все участвовали) сразу не выделили комнаты в натуре?

471/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера

Автор

13 декабря 2015, 22:46

1. Квартира была 3комн на 1м этаже. Продавец (бывший собственник) оборудовал каждую комнату своим санузлом и в каждую комнату свой вход. Коридор общий - его площадь раскидали на всех. На месте бывшей кухни сейчас тоже комната с сан.узлом. Теперь в ГКН и ЕГРП это не 3 комн, а 4 комн квартира и площадь уменьшилась на 1 метр.
2. Покупали без узаконенной перепланировки, в договоре с продавцом было указано, что она обязуется за свой счет узаконить перепланировку и вывести из доли. Перепланировку я так понимаю узаконили (раз в ГКН и ЕГРП уже новые данные), из доли не вывели, был отказ от администрации
3. Делал перепланировку продавец, комнаты (доли) покупались в разное время. Что значит "не выделили комнаты в натуре"?

732/50 000

Альберт Садыков

13 декабря 2015, 22:53

Выдел в натуре означает: Св-во о госрег-ии не на ДОЛЮ, а на КОМНАТУ.
Опять Питер?

86/50 000

Вера

Автор

13 декабря 2015, 22:56

нет, не Питер) У нас сейчас невозможно получить свид-во о регистрации на комнату (квартиру), администрация не дает разрешение. У нас был отказ.

144/50 000

Альберт Садыков

13 декабря 2015, 23:01

Вообще не законно отказывать, но раз отказали значит для Вашего места это норма.

80/50 000

Вера

Автор

13 декабря 2015, 23:08

отказывают из-за общего коридора между комнатами, как я поняла. Знаю, что года с 2010 администрация не дает разрешения на выделения из доли

139/50 000

Вера

Автор

13 декабря 2015, 23:10

Подскажите пожалуйста, В ДКП как-то надо прописывать на основании чего указана площадь не по свидетельству а по ЕГРП и ГКН?

123/50 000