Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Новые правила ндфл 2016 год
Георгий
Уважаемые специалисты, продаю квартиру 100кв в новостройке в цао. Кадастровая стоимость этой квартиры 24 млн руб. В договоре будет указана цена 15 млн, так как нет ещё 3 лет в собственности. Продаю близкому знакомому, поэтому сумма в договоре может быть любая отличная от реальной. Такой вопрос: если сделку оформить после нового года, то налог будет рассчитываться автоматически от кадастровой стоимости? Или от указанной в договоре купли продажи? Стоит ли поспешить и оформить продажу в 2015 ? спасибо всем кто откликнется
Авторы
Теги
0
0
13
Георгий
Могут подойти
13 комментариев
Альберт Садыков
7 декабря 2015, 20:45
Лучший совет
6
0
442/50 000
0/50 000
Георгий
8 декабря 2015, 09:45
Право собственности есть.
0
0
26/50 000
Альберт Садыков
8 декабря 2015, 15:45
Тем более, всё делайте побыстрее. Чтоб новому "собственнику" попроще было в будущем, Вам то есть.
0
0
97/50 000
10 декабря 2015, 12:48
Исходя из налоговых нововведений, для вас и покупателя будет лучше оформить сделку в этом году. Да и какой смысл ждать нового года, если покупатель уже есть?
1
0
158/50 000
0/50 000
8 декабря 2015, 06:24
Для объектов недвижимлсти, купленных после 01.01.2016 г., будут действовать новые правила налогобложения:
Увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13% налога (НДФЛ) с 3 до 5 лет, а налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку, тем самым установлен нижний предел налоговой базы, ранее ограничивалась только суммой (ценой) указанной в договоре купли-продажи.
Есть исключения - «Правила по минимальному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только:
если недвижимость приватизирована;
если недвижимость приобретена в собственность по договору пожизненной ренты;
если унаследована от члена семьи или близкого родственника, или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику.
До 1 января 2016 года можно было бы купить квартиру и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить налог НДФЛ при продаже.
Увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13% налога (НДФЛ) с 3 до 5 лет, а налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку, тем самым установлен нижний предел налоговой базы, ранее ограничивалась только суммой (ценой) указанной в договоре купли-продажи.
Есть исключения - «Правила по минимальному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только:
если недвижимость приватизирована;
если недвижимость приобретена в собственность по договору пожизненной ренты;
если унаследована от члена семьи или близкого родственника, или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику.
До 1 января 2016 года можно было бы купить квартиру и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить налог НДФЛ при продаже.
5
0
1 064/50 000
0/50 000
8 декабря 2015, 06:15
Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.
3
0
217/50 000
0/50 000
Мария Логинова
8 декабря 2015, 00:26
На Вашу сделку распространяется старое налоговое законодательство. Покупайте хоть в 2015, хоть в 2016, кадастр к Вам не имеет пока отношения (налог будет начисляться от суммы, указанной в договоре). А вот с точки зрения последующей продажи (вдруг так сложится, что Вам придется эту кв-ру быстро продать)- лучше оформить до 31дек2015, чтобы, опять же, попасть под старое налоговое законодательство. Если успеете.
0
0
411/50 000
0/50 000
Татьяна Владимировна Крылач
7 декабря 2015, 23:16
Начиная с 2016 года налоговая ставка будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, даже если прописанная сторонами цена в договоре купли-продажи будет меньше этой суммы. В НК РФ все прописано белыми нитями.
0
0
232/50 000
0/50 000
7 декабря 2015, 23:11
Ваш налог к уплате на вашу квартиру хоть в 15, хоть в 16, хоть в 17 году будет рассчитываться исходя из стоимости в ДКП. Кадастровая стоимость к продаже будет иметь отношение только для того, кто ее сначала купит, да и то, если покупка будет совершена после 1 января 2016 года. Соответственно, стоимость в ДКП сможете рассчитать и сами
3
0
335/50 000
0/50 000
7 декабря 2015, 23:17
И если, как советуют коллеги, если вы продадите квартиру за 15 млн. рублей, то, использовав налоговый вычет (в размере дохода за минусом произведенных расходов), вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу до нуля.
0
0
213/50 000
7 декабря 2015, 21:00
"Продаю близкому знакомому, поэтому сумма в договоре может быть любая отличная от реальной."
Уверены, что знакомый не возжелает воспользоваться в своих целях расписками?
Сделку Вы можете провести и сейчас, но если право зарегистрируют после 1 января, то на плечи правоприобретателя ляжет вся песня с кадастрами и вычетами, соответственно Ваш близкий знакомый захочет погасить в случае чего налог в полном размере, воспользовавшись правом на вычет.
Поэтому в первую очередь поспешите озаботиться тем, чтобы переход права собственности был осуществлён в этом году. Вроде регистрируют без задержек, и даже раньше срока, но новый год ведь..)))
Уверены, что знакомый не возжелает воспользоваться в своих целях расписками?
Сделку Вы можете провести и сейчас, но если право зарегистрируют после 1 января, то на плечи правоприобретателя ляжет вся песня с кадастрами и вычетами, соответственно Ваш близкий знакомый захочет погасить в случае чего налог в полном размере, воспользовавшись правом на вычет.
Поэтому в первую очередь поспешите озаботиться тем, чтобы переход права собственности был осуществлён в этом году. Вроде регистрируют без задержек, и даже раньше срока, но новый год ведь..)))
2
0
662/50 000
0/50 000
Елена Петракова
7 декабря 2015, 20:53
Георгий, стоит поспешить и оформить продажу в 2015 году! Ваш Объект менее 3-х лет с собственности!
С 1 января 2016 года изменяется порядок определения налоговой базы и предоставления налоговых вычетов. Изменения состоят в следующем:
Определение налоговой базы (блокируется возможность занижения стоимости объекта).
В случае, когда цена продажи объекта недвижимости менее его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налоговая база по сделке определяется равной кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7. В Вашем случае налоговая база с учетом расходов: 24 млн х 0,7 - 15 млн = 1,8 млн. Налоговая ставка будет рассчитываться как 13% от 1,8 млн = 234 000 руб.
3
0
712/50 000
0/50 000
Георгий
7 декабря 2015, 19:57
Забыл добавить, что сами у застройщика покупали за 15 млн
0
0
58/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
15 лет назад блога не было) Но можно встретиться возле их первого офиса во двориках на Садовом (по-моему Садовая-Каретная 12 или 14), посидеть на лавочках, поболтать))) Устроить он-лайн трансляцию... )))
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если купили и оформили в собственность и продаёте ХОТЬ В ЭТОМ ХОТЬ в 16-м, вообще без разницы.
Если до сих пор это новостройка и право не оформлено, и оно будет оформлено после 01. 01 . 2016, тогда будет касаться новый НК.
Разграничивайте чётко: право образованное до 16-го года, облагается "старым" налогом, право образованное после 01 янв 2016 года, идёт по новой формуле.