Спасибо за вопрос! Вечный, практически "Гамлетовский" :))
Чтобы не обострять дискуссию, не буду приводить плюсы и минусы вторичного рынка и новостроек. Приведу статистические данные. В Санкт-Петербурге в год вводится 2.5 млн метров квадратных (примерно около 50 000 тысяч квартир) В арбитраж обращается примерно в год от 400 до 650 человек дольщиков. Приблизительно 0.8-1% от заключенных договоров. В то же время по разного рода сделкам на вторичном рынке: расторгается, оспаривается, и т.д. в год (за 2011 и 2012, за 2013 нет пока данных) примерно около 1.1-1.3% от количества сделок поданных в УФРС. В кризисные годы (2008год за основу) проблемы с новостройками растут и количество арбитражей увеличивается до 3.5%!!! Но вместе с тем и на вторичке жулики-мошенники не дремлют, а усиленно активизируются так назваемые черные риэлторы. Проблемные сделки достигают 4%, а в 98 году это количество составляло аж 6%!!! (кстаи и новостройки тогда составляли 8-9% проьлемных)
Вывод простой: если вторичка-наймите опытного профессионального агента(агентство) и вы точно будете спокойно спать, если новостройка, то обратитесь в агентство которое не продает, всё, что строится, а туда где отслеживается рейтинг застройщиков, ведется учет арбитражных обращений от дольщиков, где есть прямые договора с застройщиками. Поинтересуйтесь сколько клиентов, купивших квартиры, получили собственность с задержкой. В конце концов, попросите список застройщиков с кем сотрудничает агентство. Самостоятельно почитайте в интернет инфо о конкретных застройщиках. Касаемо, экономической ситуации, то в кризис, надежные застройщики становятся только сильнее, ведь их капитал доверие клиентов которые несут им свои деньги. 2008 год это доказал, те кто был раньше надежным (ЮИТ, ЛССМУ, Северный город, ЛСР (ГДСК) и т.д. стали еще сильнее), а те кто грешил проблемами (ИВИ-93, жск-1492, Л1 и еще порядка 20-25 компаний) доказали свою неустойчивость. Главный критерий, это работа с профессионалом, будь-то он вторичник, будь он специалист по новостройкам. С уважением к коллегам вторичникам, Ежов А.В.

кстати, примерно количество проведенных лично сделок 1:3 вторичка к новостройке. :)) Люблю и вторичку и новостройки, потому что это недвижимость!

Правильно сказали многие специалисты: Вам нужно быстрее решиться новостройка или вторичный рынок. 1. Срок социальной выплаты (субсидии) один год, 2. Деньги обесцениваются. Решайтесь, а риск, конечно, есть везде. А надежные компании Вам Ежов А.В. перечислил. .

Вы правильно понимаете ситуацию. Дело в том, что при субсидии предъявляются требования к степени готовности дома (70%), а на этой стадии цены в новостройках тоже не самые низкие. И на обозначенную Вами сумму квартиру большого метража в Петербурге не купить, в Ленобласти можно приобрести на эти же деньги квартиру большего метража. Но тут еще один нюанс - не все застройщики хотят принимать часть оплаты квартиры в виде субсидии. На счет надежности - есть строительные компании с хорошей репутацией, но здесь Вам лучше обратиться к специалистам, т.к. информация в интернете не всегда достоверна (и хороших могут ругать, и плохих хвалить). Если Вы утверждаете, что на первичном рынке всё не надёжно, то ответьте мне, пожалуйста, на вопрос; а на вторичном рынке у Вас есть 100-%-ная гарантия? Тоже могут вдруг возникнуть всякие неожиданные ситуации (всех не перечислить), когда Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры. В любом случае (хоть первичный рынок жилья, хоть вторичный) - обращайтесь к специалистам. И лучше, если это обращение будет своевременным, а не когда уже поздно.

К Ежову А.В. !!!!!!!!!!

Наталья, в первую очередь решите для себя: комфортно ли Вам сейчас жить в комнате? Если в да и в ближайшие два года тоже да - тогда "стройка", комнату после переезда сдавать сможете или продадите и деньги тоже в "стройку". Если сейчас жить в коммуналке уже не нравится - продавайте комнату с одновременной покупкой квартиры на вторичке.
Далее нанимаете риэлтора, рассказываете ему о Вашем решении. Он работает - Вы получаете требуемый результат.
И напоследок, повторюсь. Сначала решите, что Вы хотите, никто за Вас это сделать не может.

Добрый вечер.жить есть где.Если обратиться к агенту,заключается ли договор.Есть ли опытные агенты работающие с застройщиками давно,у меня доля в квартире,не большая комната,можно разъехаться с родствениками,но тоже получится комуналка,а так взять новостройку и подождать и комната останется,и свое жилье будет,а можно продать,то тогда в этом случае надо приобретать вторичное жилье,что б сразу въехать,в общем голова кругом вариантов куча,даже не знаю что делать,а выбирать все равно что нибудь придется.Спасибо.

Наталья, вкладываясь в первичку- Вы будете иметь финансовый риск- на случай дефолта этой осенью... Разговор о нем идет - и будет или не будет и как взлетит доллар- точно пока никто не может предсказать.... Что будет с застройщиком в результате всего- тоже одни?????? Это мое мнение на основе анализа экономической ситуации в стране- а как поступать- это Ваше дело.....

Наталья,день добрый!Есть отличный вариант от надёжного застройщика с гос поддержкой и возможностью использования жил.субсидий(т.к.коллеги не упомянули,что не все застройщики готовы работать с субсидиями или цена квартиры,при субсидиях равна базовой и скидки на них не распространяются),ипотека от 7 банков и Сбербанка в том числе.К примеру 1 ккв от 2 061 700руб,2 ккв от 2 958 800руб-подробности по т-ну 8911-200-26-03 или по эл почте(мой адрес-lgm_68@mail.ru

Наталья, покупать в первичке это всегда риск, чтобы не говорили агенты. Дело в том, что ситуацию в каждой конкретной стройке и как идут дела у застройщика на все 100% знает только руководство застройщика, но никак ни агенты, ни менеджеры в строительных компаниях. А как вообще повернется ситуация в стране кроме первых лиц государства не знает никто.Есть компании, которые до сегодняшнего дня считаются надежными, а что будет завтра-вопрос. Есть много компаний, которые были на плаву, а потом "утонули", хотя до последнего считались благонадежными. Так что если хотите рискнуть, но при этом есть шанс получить либо прекрасную квартиру либо не получить ее в обозримом будущем.Если боитесь рисковать-то лучше брать вторичку. А 214 ст. по большому счету страхует вас только от двойных продаж

Наталья, действительно как указано выше все зависит - если где жить?
А надежных застройщиков, вам порекомендует агент специализирующийся на первичном рынке.
Проектов запущено не мало. Озвучите цели и задачи :)