Нотариальное заверение предварительного договора купли-продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

Нотариальное заверение предварительного договора купли-продажи

Борис

2 ноября 2020

Вся Россия

3 221

Добрый день!

Ситуация такова. Стороны планируют заключить договор купли-продажи и хотят заверить его у нотариуса. ДКП будет заверяться по решению сторон, а не по требованию закона, так как оснований для обязательного нотариального заверения нет (нет несовершеннолетних, долевой собственности и т.д.)

Нужно ли будет в этом случае также заверять у нотариуса предварительный договор и соглашение о задатке?

Заранее спасибо

Авторы

Теги

Борис

нотариус

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

21 714 575 ₽

студия, 33 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

15 700 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица Нижняя Масловка, 11К1, Москва

10 199 999 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 33К1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Тимирязевская

6 мин.

улица Яблочкова, 31К3, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

2 ноября 2020, 11:27

Лучший совет

Здравствуйте. По ст. 429 ГК РФ форма предварительного договора поставлена в зависимость от формы основного договора, установленной законом. В вашем случае законом не установлена обязательная нотариальная форма основного договора, заверение будет происходить по соглашению сторон (может и не будет, если стороны к моменту заключения основного договора придут к такому соглашению), поэтому я думаю, что пред. договор можно заключить в ППФ.

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис

Автор

5 ноября 2020, 16:53

Спасибо большое за пояснения, Дмитрий! Так и поступим

53/50 000

Людмила Воронина

Частный маклер

2 ноября 2020, 15:26

Это далеко не копеечные расходы - нотариальное заверение ПДКП.

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис

Автор

5 ноября 2020, 16:54

Понятно, спасибо за ответ!

26/50 000

не риэлтор

2 ноября 2020, 13:23

"Нужно ли будет в этом случае также заверять у нотариуса предварительный договор и соглашение о задатке?" - когда у нотариуса заверяется дкп по инициативе участников сделки, это понятно. нотариус свидетельствует заключение сделки, состояние и адекватность подписантов, проверяет некоторые детали перед сделкой, ну и вообще это дисциплинирует ее участников. окей.
но что будет заверять нотариус в авансовом соглашении? и тем более в преддоговоре?!
на мой взгляд в этом не то что нет необходимости, а это просто выброс на ветер денег (пусть копеечных, но тем не менее) и бессмысленная трата времени.

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис

Автор

5 ноября 2020, 16:53

Спасибо большое!

16/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 ноября 2020, 11:38

Добрый день! Полностью согласен с коллегой, в Вашем случае форма основного договора не установлена в виде обязательного нотариального, а значит предварительный договор можно заключить в простой письменной форме.
"Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность." - из пункта 2, статьи 429 ГК РФ.

484/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях