Одно не заменяет другое. Справку попросите. Заявление можно сделать прямо в договоре, а можно и отдельно сделать у нотариуса.

Re: Ирина,
Спасибо большое!
Пункт 3 -я верно понимаю, что есть риэлторы, которые имеют доступ в базы? Нам вроде все рассказывают, что проверять личные данные без письменного согласия незаконно …
—-
Ответ Ирины Сорокиной:
Юлия, не поняла кому «нам», кто говорит? Не вижу проблем такое письменное согласие получить.
-
В вашем случае, если вы покупаете без своего представителя эксперта-риэлтора, можете обойтись моими первыми двумя рекомендациями.

Самое лучшее это: 1/ справка из ЗАГСа о всех зарегистрированных на территории РФ браках 2/ нотариальное заявление от продавца о том, что в браке не состояла не на территории РФ, не за ее пределами 3/ проверка вашего риэлтора этих сведений.

Здраствуйте.
Делать нотариальное заявление не обязательно, фраза в тексте договора имеет ровно такую же юридическую значимость, что и заявление, подпись на котором будет удостоверена нотариусом.
Фразу эту пишем не просто, что в браке не состоит, а... на момент приобретения и оплаты..., что является личной собственностью..., что нет супруга, который мог бы претендовать...
Справка из МФЦ - здесь надо быть повнимательнее. Таких справок несколько видов. Справка должна охватывать период возникновения и "формирования" права на объект недвижимости. Необходимо учитывать, что дата внесения сведений в ЕГРН это не период "формирования" права. Право могло быть зарегистрировано до брака, а вот оплата этого права могла производиться уже в период брака (ипотека, рассрочка, рента).

Нотариус удостоверяет факт того, что в заявлении стоит личная подпись продавца. Нотариус не удостоверяет факт того, в каком семейном положении находится продавец. Поэтому информацию о семейном положении можно указать и в договоре купли-продажи. Пункт будет такого содержания: "Продавец заявляет, что на момент приобретения квартиры не состояла в зарегистрированном браке".

Дополнительно можете запросить справку из ЗАГСа, чтобы удостовериться, состояла ли продавец в браке на момент приобретения квартиры.

Нотариальное заявление не может покрыть риск брака зарубежом, но заявление показывает намеренное введение покупателя в заблуждение, если факт брака в последствии выявится.

лучше, чем справки ЗАГС форма 15 быть не может.
ну и дополнительно отразить соотвествующие заверения Продавца в дкп