Доброго времени суток уважаемые специалисты, прошу помочь советом в решении следующей проблемы, с которой сталкивается наверное каждый второй покупатель: отсутствие звонков и просмотров. Что имеем на сегодняшний день: квартира в продаже 2 месяца, за два месяца было 2 просмотра. Со слов риэлтора звонков нет совершенно, в профессиональных качествах риэлтора также есть сомнения, никаких советов за исключением "надо опускать цену до тех пор пока не пойдут звонки и просмотры, поскольку дом старый и квартира своеобразная" нет, понимания стоимости квартиры за которую реально можно быстро ее продать тоже нет, где найти риэлтора и чтобы хороший был как обычно не знаю, тем не менее время поджимает, квартира стоит, что делать не знаю, совета попросить негде.
Так вот у меня следующие вопросы: квартира в гор. Химки, пр-т Мельникова, д. 10, стоит в продаже за 8 800 000, какова ее реальна стоимость, за которую можно относительно быстро продать?
1) специфическое место. что бы вы не писали в тексте объявления про транспортную доступность, люди ведь не дураки и прекрасно знают те районы где смотрят квартиры. по крайней мере большинство из них. доступность общественным транспортом до москвы у вас ужасная. на автомобиле тоже удовольствие ниже среднего. и имея 9 млн, человек, связанный с москвой, купит квартиру на речном или на водном за те же деньги;
2) перепланировка. опять же, вы пишете что не затронута несущая стена. тем не менее, такую перепланировку банк не пропустит (или надо будет ну очень серьезно сплясать с бубном). а сейчас 80-85% покупателей ипотечники. тем более если речь идет о трешке в химках. для них это потенциально очень большой геморрой.
3) у вас красивый, но ОЧЕНЬ специфический ремонт и обстановка. вкупе с перепланировкой они отсекают как минимум 3/4 потенциальных покупателей. потому что человек смотрит на фото и понимает, что вы включили в цену ваши затраты на этот ремонт (или желание получить деньги за обстановку). а у людей довольно редко совпадает чувство прекрасного. чтобы смириться и с перепланировкой, и с необходимостью оплатить стоимость всей этой красоты сверх.
4) ну и последний этаж.
поэтому ваш риэлтор абсолютно прав, говоря что квартира своеобразная (подозреваю, что в кругу коллег он выражается по другому. уж извините).
для того, чтобы продать быстро (за месяц), вам необходимо снижаться минимум до 7.5 млн. это самый минимум.
ну или не продавать вообще, если есть такая возможность. сдавать, например.