Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Ипотека
Несовершеннолетний в сделке по продаже недвижимости
Дмитрий Хабибов
20 мая 2019
Вся Россия
2 748
5

Ситуация такая:

Мы с женой покупаем 3/5 доли в частном доме, у ее родителей и ее брата, при этом 1/5 доля уже принадлежит моей жене, а ещё 1/5 самое интересное принадлежит несовершеннолетнему ребёнку (10 лет). Ребёнок свою долю не продаёт потому что если продавать то слишком сложно получается с предоставлением ей недвижимости по условиям не хуже чем продаваемые. Покупаем в ипотеку в Сбербанке. Банк затребовал разрешение от органов опеки на то что ее доля уйдёт в залог банку. В органе опеки нам дали понять что такую бумажку они не делают не сделают потому что ребёнок свою долю не продаёт и соответственно ему она не нужна. Справки о разрешении на обременение доли тоже не сделают. В банке такое разрешение затребовали. Подскажите пожалуйста как быть?

вопрос очень сложный

Авторы
Теги
5
Дмитрий Хабибов
ипотека
Могут подойти
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 947 720 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
Окружная
4 мин.
Гостиничная улица, 9В, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 6
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 6
Водный стадион
20 мин.
ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Яхромская
4 мин.
улица 800-летия Москвы, 16, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 6
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 6
Шелепиха
25 мин.
ЖК "Sydney City (Сидней Сити)", Шелепихинская набережная, 40к2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 8
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 8
Динамо
4 мин.
Ленинградский проспект, 33А, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 12
27 900 000 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 12
Октябрьское поле
14 мин.
улица Берзарина, 3К2, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
4 975 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
Фонвизинская
15 мин.
Малая Ботаническая улица, 10, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 14
16 300 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 14
Войковская
15 мин.
Вокзальный переулок, 8К1, Москва
5 комментариев
Андрей Вишневский
20 мая 2019, 12:16
Лучший совет
Добрый день, вопрос у Вас и правда не простой. Тут несколько вариантов, вот два которые на поверхности: 1.) Договариваетесь с банком, что он возьмет в залог долю, а не объект целиком (-маловероятно), либо если у Вас есть еще что-то в собственности, берете ипотеку под залог др. объекта. 2.) Берете потребительский кредит вместо ипотеки.
3
0
337/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
20 мая 2019, 16:29
Доля в праве собственности, не является предметом залога для банка. Им может быть только дом в целом. Однако, совершенно верно, органы опеки никогда не дадут разрешения на залог доли ребенка. Два варианта решения вопроса: выделить ребенку долю, не нарушающую его права, взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. Если ни то, ни другое не возможно исполнить, в вашем случае. То остается только потребительский без залоговый кредит.
0
0
438/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
20 мая 2019, 13:55
Дмитрий, вот Вы подумайте, покупает 1 человек, а в залог отдаёт другой. Вот с какой радости и самое главное на каких юридических основаниях это возможно? Ребёнок не является стороной договора, а следовательно его доля обременению подлежать не может. Факт того, что Вы так решили не означает, что задуманное можно воплотить в реальность. Выводите ребенка из состава собственников и покупайте.
1
0
391/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
20 мая 2019, 13:10
Маловероятно, что со Сбером у Вас срастется..Причины и выход из ситуации- коллеги описали.
2
0
90/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
20 мая 2019, 12:26
Вряд-ли тут срастется с ипотекой, тем более в Сбере. Зря только время потратите. Банк в залог долю дома не возьмет (99,9% вероятность), весь дом Вы купить не можете, так как несовершеннолетний не продает свою долю.
Прав Андрей, ищите деньги в другом месте.
3
0
261/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы