Несовершеннолетний собственник в продаваемой квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Ипотека

Несовершеннолетний собственник в продаваемой квартире

Ирина Андреева

3 марта 2020

Вся Россия

1 274

Здравствуйте!

Ситуация: хотим продать 3-комнатную квартиру, где собственники- мать и несовершеннолетний сын(13 лет). Доли-1/2+1/2. Планируется купить 3-комнатную квартиру большей площади.

Отец ребенка имеет квартиру аналогичной площади, но мена долями с ребенком невозможна - мы уже выяснили.

Вариант - брать ипотеку на новую квартиру с выделением доли несовершеннолетнему и разрешение опеки. И то и другое под вопросом(в опеку еще не обращались).

Планировали взять ипотеку с первоначальным взносом, продать старое жилье и закрыть ипотеку. Проходит ли сейчас нотариальное обязательство с последующим наделением долей?

Обратились уже к 4м риэлторам, все говорят , что ничего не получится.

Авторы

Теги

Ирина Андреева

продажа квартиры

Могут подойти

11 832 430 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 924 232 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 9

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

107, д. Каракашево, Москва

19 000 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 5

Беляево

8 мин.

улица Генерала Антонова, 5К1, Москва

45 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

4 270 000 ₽

1-комн.апарт., 19 м², этаж 1

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 13

Потапово

7 мин.

40к1, пос. Воскресенское, Москва

17 770 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Беляево

7 мин.

Профсоюзная улица, 99, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

3 марта 2020, 12:36

Лучший совет

Правильно Вам говорят. Продажа квартиры, где есть несовершеннолетний собственник возможна только с разрешения опеки. Начинать именно с посещения опеки нужно.
Сначала покупать новую квартиру , а потом продавать старую не нужно. Иначе вообще останетесь с ипотекой и с непродаваемой до 18-летия ребенка квартирой. И никакие обязательства в вашем случае "не работают"

369/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Андреева

Автор

5 марта 2020, 18:13

Спасибо большое за ответ! В опеке были, даже не думали этого избежать как-то. Им, конечно, предпочтительно две сделки единовременно, купля-продажа.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

5 марта 2020, 18:06

Добрый день!
Без ОПЕКи вам не обойтись. Сходите, возможно, будет подобрано решение, которое устроит все стороны. Варианты есть. Вам могут разрешить открыть на имя ребенка счет в банке, куда Ваш Покупатель перечислит часть денег. Вам надо начинать разговаривать с ОПЕКой. У вашей ситуации есть решение. С уважением, Олег Владимирович

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

3 марта 2020, 15:30

Здравствуйте. Сначала обращаетесь в опеку, потом в Сбербанк, у них можно взять ипотеку с наделением н/л долями. Только по постановлению ООиП доля у н/л изменится в бОльшую сторону. Выбираете встречную покупку, опять согласовываете и в опеке и в банке. Очень муторно и долго, но возможно, если этим будет заниматься специалист. Только что закончили такую сделку. Удачи Вам!

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Андреева

Автор

3 марта 2020, 22:17

Большое спасибо за ответ!

25/50 000

Ирина Андреева

Автор

3 марта 2020, 14:26

Спасибо за информацию.

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 марта 2020, 12:50

Добрый день. Четыре риэлтора сказали, что ничего не получится, допустим столько же скажет здесь, что получится. И? Какой смысл собирать разный опыт? Вам надо получить информацию непосредственно от первоисточника, от органов опеки по месту регистрации детей. Разные опеки, разные правила.
Лично по моему опыту, в Московском регионе органы опеки разрешают проводить сделки только при условии одновременной покупки чего-то взамен. Вот региональная опека в этом плане более лояльна... там разрешают с последующим.

515/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях