Это делается двумя способами:
1) при подаче документов на регистрацию перехода права собственности одновременно вносятся документы на изменение данных в ЕГРП. Как правило, применяется при ипотеке;
2) ничего не нужно менять. Продаёте как есть без изменений. Как правило, применяется при наличном расчете.

да

Если перепланировка был оформлена, то как минимум у вас должен быть кадастровый паспорт с актуальными цифрами по квартире, как максимум свидетельство с новой цифрой.

Добрый вечер Вера, получайте кадастровый паспорт, если объект не стоит на кадастровом учете, то ставьте. И в договоре купли-продажи уже будете указывать корректные метражи. Если объект на кадастровом учете стоит, то внесение изменений займет три недели. Удачи!

Или получайте новый кадастровый паспорт или в справках из БТИ, должны быть все акты приемки комиссии по перепланировке. И Свидетельство выдадут по новой площади.

Да сдайте на регистрацию внесение изменений по площади, делов-то. Или проконсультируйтесь в росреестре на случай одновременной сдачи, конечно если уже есть клиент.

Вера, если Вы действительно хотите привести все документы в должный вид, то уже сейчас в ЕГРП на квартиру должны быть актуальные сведения, т.е. никаких разночтений в документах быть не должно.
Если Вы решите продавать ничего не регистрируя, то в договоре купли-продажи следует указывать ту площадь, которая у Вас была ДО перепланировки. В противном случае Вы можете получить приостановку в гос. регистрации сделки из-за несоответствия сведений содержащихся в ЕГРП/ГКН текущим.

Правильно