Добрый день. Присмотрел небольшую квартирку во Флориде, Майами. ДСтоимость небольшая - 90-100 тысяч. Сам из Москвы . Посчитал что если взять кредит под залог недвижимости в одном из банков в РФ то вся экономика проекта выглядит неплохо особенно на фоне исторических курсов пары рубль-доллар. Виза только туристическая. С учётом всех налогов и комиссий и доходность получается в районе 7 годовых что считаю неплохим вариантом. Идея такая - сдавать там пока не отдастся кредит, потом приезжать на полгода-год. Экономика следующая - Берём 5.5 млн руб на 120 месяцев под 18 годовых в рф , выходит 99 тысяч в месяц + 900 сбережений, итого 100 т. долл. Берём что-то за 95 остальное - сделка, расходы. Сдаётся На год за 1300 долл. Налог в районе 1200 долл в год. Коммуналка - 300 . Итого 760 На руки в мес - комиссия 1 мес в году Агенту - отдаём полностью. + налог как нерезидент (во Флориде он 10 проц вроде) Итого получается 7000-7500 в год чистыми на руки. Вопрос - насколько правильно всё расчитал, и насколько жизнеспособен проект со всеми вводными
Цифры недели
16 мая 2025
купив в москве однушку за 6.5 млн вы можете в месяц иметь на руки чистыми 30 тыс. без проблем.
разница с американским проектом у вас получается, грубо говоря, 100 долларов в месяц.
и стоит ради этого городить огород с покупкой дома в штатах?
конечно, если вы в штатах вертитесь не первый год, чувствуете там себя как рыба в воде, если у вас там есть кому провести сделку, кому отдать квартиру в доверительное управление и тд; короче говоря - если вы не чужой в сша и так или иначе связываете свою дальнейшую жизнь с этой страной... то возможно ваш проект имеет право на жизнь.
если же ваша цель просто тупо получение прибыли, то нет смысла ввязываться в это: вы на трансакционных издержках потеряете больше. помимо этого, например, необходимость по каким-либо срочным причинам разового посещения страны съест всю разницу в прибыли между "американским" и "московским" проектами (это если ваши расчеты верны), а двукратное посещение сделает просто убыточным.
короче говоря, если вы в штатах чувствуете себя как рыба в воде, то проект может быть и жизнеспособен. если же вы там были пару раз туристом, то _брать кредит_ под такое мероприятие я бы крайне не советовал. это элементарно очень рискованно. будь у вас свободные и не последние деньги, можно было бы рискануть. но брать кредит...