Не внесены изменения в кадастр - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Не внесены изменения в кадастр

Николай

24 июля 2017

Вся Россия

4 064

Здравствуйте,
Покупаем квартиру в которой 10 лет назад была произведена перепланировка.
Она узаконена, разрешения с БТИ и новый техпаспорт с изменениями в наличии.
Но изменения в кадастр и росреестр владельцы не внесли.
Проблема в том что по новому тех. плану площадь квартиры стала 86,1 кв.м., а в оригинале и в текущей выписке ЕГРН - 85,6 кв.м.
Насколько я понял существует небольшая вероятность, что переход прав приостановят при обнаружении этого несоответствия, плюс ДКП может быть оспорен из-за него же.
Изменения в кадастре если верить интернету занимают до 3 недель, а завершить сделку планировалось через неделю.
Что лучше, отложить сделку до изменения кадастрового плана, или завершить и сразу после перехода прав подать заявление на внесение изменений?

Авторы

Теги

Николай

перепланировка

Могут подойти

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

34 100 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 12

Минская

16 мин.

ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва

34 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Киевская

8 мин.

набережная Тараса Шевченко, 5, Москва

18 800 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Войковская

3 мин.

4-й Войковский проезд, 3, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 5

Багратионовская

4 мин.

Сеславинская улица, 2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 27 м², этаж 2

Филёвский парк

10 мин.

улица Василисы Кожиной, 24К2, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

1-й Хуторской переулок, 2, Москва

5 комментариев

Татьяна Гибнер

24 июля 2017, 21:32

Лучший совет

Законом предусмотрена обязанность БТИ (органа, осуществляющим согласование) направить акт приемочной комиссии по перепланировке в орган регистрации прав. Ст. 28 ЖК РФ. Если это не сделано, то собственник вынужден приводить документы в порядок сам.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 июля 2017, 00:58

Да, Вы правы, из-за несоответствия сведений ЕГРН такая вероятность существует. Я думаю, что если очень хочется, то можно купить как есть и уже впоследствии привести документы в порядок. Маловероятно, что Росреестр будет придираться к фактическим срокам произведенной перепланировки. У них и без этого работы хватает.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай

Автор

24 июля 2017, 18:45

Я и есть покупатель, оплата наличными, без ипотеки.
Не возникнут ли потом проблемы при изменении кадастра?
Они ведь увидят что перепланировка была 10 лет назад, а при покупке данные изменения не были представлены и учтены.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Солдаткина

Частный маклер

24 июля 2017, 18:40

При таких расхождениях не должно быть проблем в регистрации если квартира не идет под залог банку (ипотека). Бывает что банки капризничают. Проводите сделку, после, покупатель может самостоятельно привести документы в порядок.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

24 июля 2017, 18:25

Здравствуйте, указывайте данные площади по новой выписке ЕГРН.
Техпаспорт на регистрацию сейчас не прикладывают в пакет документов.
Внесением изменений может заняться покупатель.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях