Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Не продается квартира
Анна Польская
30 апреля 2021
Вся Россия
7 060
26

Здравствуйте!

Хотела посоветоваться. Продаем чуть больше 2х месяцев с риэлтором квартиру в Люберцах в 5 минутах от станции, ЖК Облака, за 9,5 млн. ЖК сдан в мае прошлого года, дом монолитный, в секции 25 этажей, 12 квартир на этаже, консьерж, охраняемая закрытая территория. Квартира 60 кв.м., угловая (окна во двор и на улицу вдоль жд, 3 этаж), с балконом, большой кухней-гостиной и двумя жилыми комнатами. Полностью сделана шумоизоляция, везде теплые полы, умный дом. Ремонт очень хороший, сделан своими руками и для себя, продавать не планировали, но так получилось, что приходится это сделать. Звонят, приходят, смотрят, в среднем 2 показа в неделю, но не покупают. От кого удалось получить ответ, почему не взяли, узнали, что не понравился район, шумно, рядом станция. Но это же и так понятно, если хоть немного представлять, где находится дом. В чем может быть проблема? Или это нормальная ситуация?

Авторы
Теги
26
Анна Польская
Могут подойти
25 комментариев
Частный маклер
30 апреля 2021, 08:40
Лучший совет
Здравствуйте. Два месяца - небольшой срок для продажи двушки в Московской области. Может быть ваш агент не фильтрует звонящих, не отсеивает «туристов», людей с неодобренной ипотекой, с альтернативой, за которую не принят аванс и т.д. Может быть в вашем доме/районе очень много конкурентов с более интересными предложениями, которые покупатели рассматривают в первую очередь. Причин может быть много, ситуацию нужно разбирать. Поговорите со своим агентом, если он профессионал, то спокойно все вам разложит по полочкам и расскажет, что именно он делает для того, чтобы квартира продалась.
8
0
587/50 000
0/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 08:58
Спасибо! Риэлтор тоже пока говорит ждать, вот ждём :) действительно были одни покупатели с альтернативой и одни с ипотекой, одобренной на меньшую сумму. А квартира двухкомнатная вообще одна на жк сейчас у нас продается...
0
0
221/50 000
ID: 7048798
10 мая 2021, 09:01
Анна, можно полюбопытсвовать? за первые 10 дней мая есть звонки-просмотры? такое чувство, что рынок вымер. Многие конечно уехали из города, но далеко не все... Я удивляюсь тотальной тишине по тем объектам, по которым было движение в апреле..
0
0
241/50 000
0/50 000
ID: 70578280
30 апреля 2021, 14:53
Само по себе расположение ЖК "Облака" не очень. В 50 метрах станционный гадюшник, поезда, оживленная Инициативная улица, эстакада, Комсомольский проспект, рядом очистные сооружения, кладбище, промзона. К тому же третий этаж - окна летом все равно открывать придется, весь шум и выхлопные газы пойдут в квартиру. Присматривал себе вариант в этом ЖК, приехал, погулял, огляделся и понял, что жить там не хочу. Квартира сама по себе у вас хорошая, но место.. Можете, конечно, подождать, но учтите, что дальше цены, скорее всего, будут только падать, за ростом всегда следует коррекция.
1
1
582/50 000
0/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 15:05
Да, согласна с Вами, спасибо за ответ.
0
0
38/50 000
ID: 70578280
30 апреля 2021, 15:08
В разговоре с потенциальными покупателями можете делать акцент на скорое открытие МЦД - 2022 год. Станция рядом с одной стороны это минус, с другой - плюс в плане транспортной доступности. Думаю, что МЦД рядом с домом будет весомым аргументом для покупателей)
0
0
259/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 15:25
Кстати, да, хорошая идея. В принципе почему-то приходят люди, которым транспортная доступность не очень нужна, зато многие с запросом "тихий зелёный район".
0
0
156/50 000
ID: 70578280
30 апреля 2021, 15:34
Многие люди сами не знают, чего хотят) Сегодня им зелень важна, завтра транспортная доступность, послезавтра хороший вид из окна) А вы просто акцентируйте внимание на всех плюсах, особенно в плане транспорта. Может покупателям будет нужен тихий район, но узнав от вас про замечательные транспортные перспективы этого места они поменяют приоритеты. Такое бывает очень часто
0
0
372/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 15:41
Да, Вы правы, при показах буду больше об этом говорить, спасибо!
0
0
64/50 000
ID: 70578280
30 апреля 2021, 15:44
Обязательно найдете своего покупателя. Успехов!
0
0
47/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 15:49
Благодарю!
0
0
10/50 000
не риэлтор
30 апреля 2021, 14:08
"Но это же и так понятно, если хоть немного представлять, где находится дом. " - не все это представляют, и не у всех достаточно воображения, поверьте. территория вокруг станции (особенно такой, как люберцы) для многих остается абстракцией, пока они это не увидят. близость железной дороги, мосты, в конце концов элементарная транспортная доступность. смотреть ан карту - это одно, проехаться лично - это другое. точно также подавляющее большинство людей перед покупкой осмотрят автомобиль, пощупают смартфон и тд. покупающих даже эти вещи вслепую - единицы. а тут речь идет об объекте стоимостью десятку...
возможен и обратный вариант - человек "хоть немного представляет, где находится дом"(с), но надеется на чудо - а вдруг вокруг ж/д нет ларьков и свинарника, а вдруг там тихо, а вдруг мне повезет...
3
0
809/50 000
0/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 14:12
Да, наверное, так и есть) сейчас у дома еще более-менее нормально, свинарника нет, территорию в порядок привели, а вот станция, конечно, сама по себе не очень симпатичная. Как и почти везде в области(
0
0
200/50 000
Частный маклер
30 апреля 2021, 11:57
Симпатичная квартирка, должна найти своего покупателя..
2
0
55/50 000
0/50 000
30 апреля 2021, 11:45
Добавить это в описание,чтобы на момент чтения объявления отсеивались ненужные и пустые показы, плюс снизить цену.
2
0
114/50 000
0/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 11:53
Цену снижать точно не будем, застройщик такие же оставшиеся квартиры весной продал за 8,3 млн без отделки вообще. У нас ремонт обошелся в 2,3 млн. Будем лучше уж ждать тогда. В плане продажи у нас не совсем вопрос срочности.
0
0
224/50 000
30 апреля 2021, 12:29
Ремонт не окупается никогда. За сколько продал "сосед" (застройщик) это вечная проблема Продавца при переоценивании своей квартиры.
0
0
131/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 12:40
Согласна. Мы ремонт окупить и не пытаемся. Но продавать по цене квартиры без отделки, даже без стен, конечно же, тоже не хотим. Ориентируемся в целом в плане цены и на другие предложения по району.
0
0
197/50 000
Частный маклер
30 апреля 2021, 11:38
Здравствуйте. Предложение в г. Люберцы более чем достаточное и два показа в неделю это очень хорошо. Никто кроме Вашего риэлтора не сможет макисмально корректно ответить на Ваш вопрос. Вы ключевое забыли указать, у Вас 3 этаж и в 40 м от дома проходит эстакада (окна на уровне, шум наверняка слышен). Во всяком случае в этом доме только одно предложение подходящее под Ваше описание.
5
0
383/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 апреля 2021, 11:02
При любом раскладе, 2 месяца и по 2 просмотра в неделю (это не 2 звонка) - хоть какое то предложение должно поступить..
4
0
119/50 000
0/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 11:24
Поступило одно предложение купить за 9, потому что якобы ипотеку только на такую сумму одобрили. И хотели, чтобы при этом оставили всю мебель и технику вплоть до кофемашины.
0
0
173/50 000
Частный маклер
30 апреля 2021, 10:52
Добрый день! Согласен с коллегой, ранее выскажившемся, что 2 месяца небольшой срок для продажи двушки в М/О за 9,5 млн. руб. А 2 показа в неделю - это средний показатель для М/О.
5
0
178/50 000
0/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 10:58
Спасибо за ответ! Будем тогда ждать
0
0
35/50 000
Частный маклер
30 апреля 2021, 01:18
Если столько просмотров, то ситуация явно не нормальная, анализируйте причины со своим специалистом, возможных причин может быть множество, включая недобросовестное поведение вашего риэлтора или его некомпетентность. Перетряхните рекламу, посмотрите, все ли соответствует заявленным параметрам, включая фото, условия сделки и т.д.
6
0
330/50 000
0/50 000
Анна Польская
Автор
30 апреля 2021, 01:20
Спасибо за ответ, так и сделаю
0
0
30/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости