Цена «квадрата» элитных московских новостроек обновила максимум
23 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Не кидайтесь в меня тапками, но вопрос по налогам)
Анна
Продаём приватизированную квартиру, менее 3-х лет, равнодолевая собственность (по 1/3 доли на меня, сына и дочъ, совершеннолетние), за 3,9 млн. рублей. Сын (совместно с женой) покупает квартиру за 2,1 млн. рублей (берут ипотеку 1,5 млн. руб.), дочъ ничего не покупает, просто берёт деньги, свою треть. Я покупаю квартиру за 1,9 млн. рублей (доплата есть, аванс внесла, но на сделку выйдем только в январе). Я - пенсионерка, сын работает официально, дочъ не работает. Как нам минимизировать налоги? И будет ли налоговая считать, что я купила квартиру в этом году, если расчитаюсь с продавцом в этом году, а регистрация будет в январе 2016 года? Спасибо всем неравнодушным!
Могут подойти
19 комментариев
14 декабря 2015, 22:47
Лучший совет
21
0
697/50 000
0/50 000
Анна
14 декабря 2015, 22:52
У нас покупают ипотечники, и банк не разрешил продавать отдельными договорами( Ирина Владимировна, если не сложно, подскажите, какую максимальную сумму мы сможем указать в договоре? Ведь, 1 млн. вычета - на всех, да?
0
0
217/50 000
14 декабря 2015, 23:14
Тогда максимально общую сумму сможете указать 3 миллиона. Миллион вычет на продажу дается на целую квартиру и делится между продавцами пропорционально долям. В договоре надо четко написать, что квартира продается за три миллиона, при этом Ваша доля и доля дочери продаются за 333 333 рубля каждая, а доля сына продается за 2 333 333 рубля. У Вас с дочерью налога не будет, но декларации вам подать придется в следующем году. У сына будет обязанность оплатить налог с 2х миллионов 13%=260 000р. Новую квартиру ему лучше купить на свое имя - проще в налоговой будет. С ее покупки ему будет полагаться вычет с 2х миллионов, т.е. столько же, сколько он должен заплатить НДФЛ на доход от продажи старой квартиры. При правильно заполненной декларации одно за другое зачтется. Он еще потом сможет на работе получить вычет с процентов по кредиту.
Если жена его созаемщик и банк потребует новую квартиру на нее тоже оформить, то в налоговой им надо будет писать заявление о перераспределении вычета в пользу сына.
Если жена его созаемщик и банк потребует новую квартиру на нее тоже оформить, то в налоговой им надо будет писать заявление о перераспределении вычета в пользу сына.
0
0
1 011/50 000
14 декабря 2015, 23:17
Нет... тапок мне до Московской области все равно не докинуть будет...)))
0
0
72/50 000
Анна
14 декабря 2015, 23:23
Спасибо Вам большое!
0
0
20/50 000
Жанна Бычкова
29 декабря 2015, 12:08
Да,Михаил,социальные программы,дороги...Ага,разбежались.....
Недавно тут услышала фразу
-Когда ты скрываешься от налогов,то подумай о том,что сейчас где-то плачет ребенок.... олигарха,которому не хватает на Бентли и кокаин.
Недавно тут услышала фразу
-Когда ты скрываешься от налогов,то подумай о том,что сейчас где-то плачет ребенок.... олигарха,которому не хватает на Бентли и кокаин.
0
0
236/50 000
0/50 000
16 декабря 2015, 00:45
Ладно )))
На моем примере с этой квартирой будем изучать ...что будет.
Если полную ставить - он на налогах разорится. Не понимает же ничего. Это же "дебри". Что можно совершенно неподготовленному человеку за час объяснить?
На моем примере с этой квартирой будем изучать ...что будет.
Если полную ставить - он на налогах разорится. Не понимает же ничего. Это же "дебри". Что можно совершенно неподготовленному человеку за час объяснить?
1
0
241/50 000
0/50 000
Мария Логинова
16 декабря 2015, 00:24
Поправки внесены в налоговый кодекс, а не в Конституцию)) Свободу договора вроде бы еще никто не отменял. Можно указывать любую сумму, а налог придет все равно с 70%, я так понимаю. Официальные разъяснения Минфина и практика были бы не лишние.
4
0
243/50 000
0/50 000
Мария Логинова
16 декабря 2015, 00:50
Людмила, в Вашем случае еще не дебри, приватизация же до 2016 оформлена, значит миллион в договоре, как обычно. Старое законодательство к этой кв-ре применяется.
0
0
161/50 000
16 декабря 2015, 00:10
Не хочет ждать. И не будет. Проблема как раз в том и состоит, что, скорее всего, аванс будет до Нового года, а сделка после праздников. И что за сумму ставить в ДКП будет моей проблемой.....(горе горькое)
70% от кадастровой писать??
70% от кадастровой писать??
0
0
241/50 000
0/50 000
15 декабря 2015, 23:50
Люда, слишком сладко для граждан этот закон сделали. Он почти ничего не дает казне, по крайней мере в первые несколько лет. Наши так вообще-то обычно не делают. Сомнительно мне. Бог его знает, какова будет практика. Дождись 16-года и сходи в налоговую, а лучше напиши письмо в управление ФНС или Минфин.
Но если три года дождешься, то точно можно будет по полной продавать.
Но если три года дождешься, то точно можно будет по полной продавать.
1
0
378/50 000
0/50 000
15 декабря 2015, 23:30
Ставь полную сумму в ДКП)) а то ишь..привыкшие от налогов бегать-то...а как же социальные программы,дороги и дураки? хто их содержать будет,а))))
1
0
145/50 000
0/50 000
15 декабря 2015, 20:50
Коллеги.
У меня вот сейчас будет квартира на продажу. Приватизация менее 3-х лет. Естесственно, в этом году уже не продам...
Мне в ДКП ставить 70% от кадастровой стоимости?
P.S. Как скажете, так и сделаю!
У меня вот сейчас будет квартира на продажу. Приватизация менее 3-х лет. Естесственно, в этом году уже не продам...
Мне в ДКП ставить 70% от кадастровой стоимости?
P.S. Как скажете, так и сделаю!
0
0
220/50 000
0/50 000
15 декабря 2015, 20:21
Михаил, то, что Вы пишете, было бы логично сделать. Но. .. сделали иначе. Возможно, еще изменят и исправят. А пока в п. 3 ст. 4 фз-382 недвусмысленно сказано, что не только новые сроки владения, но и те изменения, которые про 70% от кадастра, "применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года."
И поскольку все эти статьи говорят о налогообложении дохода ПРОДАВЦА, то речь идет именно о том, когда ПРОДАВЕЦ приобрел недвижимость, а не когда он ее продал, а покупатель приобрел.
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=171490
И поскольку все эти статьи говорят о налогообложении дохода ПРОДАВЦА, то речь идет именно о том, когда ПРОДАВЕЦ приобрел недвижимость, а не когда он ее продал, а покупатель приобрел.
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=171490
2
0
627/50 000
0/50 000
15 декабря 2015, 18:56
Выразился непонятно, но сути не меняет. Продавать квартиру с 2016 года нужно за цену в размере не менее 70 % от кадастровой стоимости, определенной на 01 января 2016 года. Иначе налоговая досчитает доход и, соответственно, налог.
Не стоит путать период владения (3 или 5 лет) с суммой в договоре. Срок для имущества, купленного до 31 декабря 2015, при дальнейшей продажи будет считаться по текущим нормам, согласен. А цена в договоре уже с 1 января должна быть не менее 70 % кадастровой стоимости. 1 млн уже не пройдет.
Не стоит путать период владения (3 или 5 лет) с суммой в договоре. Срок для имущества, купленного до 31 декабря 2015, при дальнейшей продажи будет считаться по текущим нормам, согласен. А цена в договоре уже с 1 января должна быть не менее 70 % кадастровой стоимости. 1 млн уже не пройдет.
0
0
532/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если регистрация Вашей новой квартиры будет в 2016 году, то налоговая сочтет покупку 2016 годом.
Кто пенсионер, кто работает, кто не работает - значения для этой ситуации не имеет.
Всё. Тапок кину в Вас только в том случае, если Вы мне на Новый год новую пару подарите. А то, если здесь во всех тапками кидать, то разориться на тапочках можно будет))