НДФЛ с продажи доли в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

НДФЛ с продажи доли в квартире

Алексей Халезов

14 июля 2020

Вся Россия

1 276

Добрый день!

В 2011 году купил квартиру в ипотеку, по документам я единственный собственник.

С гражданской женой вступили в брак в 2012 году, родился ребенок и часть суммы погасили мат.капиталом, также есть еще 1 ребенок от другого брака

По закону наделил детей по 1/10 доли

Квартиру продали в конце 2019 года

Вопрос- должна ли жена платить НДФЛ за свою долю или нет? везде информация разная, кто пишет что должна(т.к.ипотека закрыта в 2018 г), кто пишет что нет(т.к. в браке мы с 2012 г)

Авторы

Алексей Халезов

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 081 320 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

20 284 000 ₽

студия, 27 м², этаж 7

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

18 800 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

14 750 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 10

Свиблово

12 мин.

Радужная улица, 18, Москва

15 799 999 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Ботанический сад

15 мин.

Сельскохозяйственная улица, 14к1, Москва

46 990 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 3

Первомайская

5 мин.

Верхняя Первомайская улица, 36, Москва

15 550 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Свиблово

7 мин.

Енисейская улица, 2, Москва

12 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 июля 2020, 10:40

Право собственности у вашей супруги появилось с момента наделения ее долей. Когда ее наделили долей? Ни брак ни закрытие ипотеки тут роли не играют, не имеют отношения к НДФЛ.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Халезов

Автор

14 июля 2020, 10:45

По документам в 2018 году

25/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 июля 2020, 10:48

Значит, налог возникает у нее и у детей. но их можно свести к минимуму или вообще исключить, если не использован был вычет.

123/50 000

Алексей Халезов

Автор

14 июля 2020, 10:51

При покупке квартиры вычет получил только я

43/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 июля 2020, 10:53

если она ранее не использовала свой вычет, то можно использовать сейчас

71/50 000

Алексей Халезов

Автор

14 июля 2020, 11:01

А если продажа долей детей в старой квартире пошла на улучшение жилищных условий(новая квартира), это как то можно учесть при расчете НДФЛ?

139/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 июля 2020, 11:15

на ваш вопрос- должна ли платить супруга налог, мы ответили.

60/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

14 июля 2020, 10:33

Добрый день. Если право собственности возникло в 11-ом, то налог платить со своей доли жена не должна.

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Халезов

Автор

14 июля 2020, 10:46

В брак вступили после покупки, в 2012 г

39/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

14 июля 2020, 10:29

Право собственности в квартире, купленной в ипотеку считается с момента регистрации покупки в Росреестре. Поэтому, платить налог супруга не должна.

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Халезов

Автор

14 июля 2020, 10:37

А как правильно аргументировать это налоговой? они требуют подать декларацию

76/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

14 июля 2020, 10:41

А когда у супруги формально возникло право собственности? Вы пишите, что наделили долями детей, но не пишите про супругу (а должны были наделить тоже, если она не отказалась в вашу пользу)

188/50 000