Добрый вечер, коллеги!

Вот такие вводные:

- у моего брата и его супруги есть участок и дом (ИЖС) во Всеволожске- по 1/2 доли.

- Супруга умерла полтора месяца назад, наследство пока не открыли. В наследниках двое н/л детей.

- дома по факту нет, то есть его снесли лет пять назад ибо он развалился. Никаким образом снос не оформили

- на участке при этом по факту большой недостроенный дом на другом месте и пару построек -летний домик и баня

вопрос: как бы не вступить детям в наследство по снесённому дому, а только по участку, ибо не понимаю , как его сносить , когда он будет в собственности детей? Можно ли зафиксировать отсутствие дома, если есть на участке другие постройки?

И основной вопрос- у кого есть по Всеволожску грамотный человек, который оформит снос дома и получит разрешение на строительство нового? Знаю, что сейчас действуют новые правила, но я в них не вникла ещё. Это вообще можно сделать без второго собственника ? ( никакой доверки и пр от неё нет, только свид о смерти)

заранее признательна за конструктивные идеи и нужного специалиста