Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Насколько критичен большой интервал между одобрением ипотеки и фактической выдачей (сделкой)?
ID: 118949257
28 января
Вся Россия
6 017
11

Сейчас продаем старую квартиру и будем брать новую с ипотекой, пока ищется покупатель есть мысль подать заявку в банк на семейную ипотеку заранее, насколько я понимаю одобрение ипотеки действует 90 дней, но как по факту банки ведут себя если между одобрением и фактической выдачей проходит от месяца и больше? Не потребует ли банк заново подавать все документы и заново получать одобрение? Ведь это риск продать старую квартиру и (возможно) получить отказ по ипотеке, и остаться на улице.

Могут подойти
11 комментариев
28 января, 15:49
Лучший совет
Здравствуйте. Можно и так, и так. Мое мнение - пока ищется - особого смысла нет (сроки продажи сейчас сложно прогнозировать). Как найдется и подтвердит свои намерения, можно подавать заявку. Во время подготовки к сделке продажи - получите решение банка по кредиту на покупку.
12
0
275/50 000
0/50 000
ID: 118949257
Автор
28 января, 16:14
Тут еще вопрос в справках с работы, они ведь имеют срок давности, чтобы заново их не делать. Ну и чтобы покупатель вторички был терпеливый конечно.
0
0
147/50 000
ID: 118949257
Автор
29 января, 16:02
"Во время подготовки к сделке продажи" - но мне ДО этой подготовки нужно на 100% понять что я смогу получить нужную сумму в ипотеку, иначе продавать старую квартиру нет смысла если будет отказ в ипотеке или не достаточная сумма.
0
0
228/50 000
2 февраля, 01:02
При появлении первых потенциальных покупателей уже идите одобряться.

Неизвестно, будет ли ждать покупатель, пока вы одобритесь.
1
0
134/50 000
0/50 000
Дмитрий
29 января, 01:07
Иногда поражаюсь терпению этих людей, которые на один и тот же вопрос отвечают 555 раз.
0
0
87/50 000
0/50 000
ID: 118949257
Автор
29 января, 16:01
А что такой вопрос часто задают? У меня в целом не большой опыт в ипотечных делах, поэтому и задаю вопросы о том что не до конца понятно.
0
0
137/50 000
28 января, 17:59
Смысл подавать есть, чтобы знать банк и условия по одобренной сумме.Решение действует 2-4 месяца, в зависимости от банка. Если вы не успеваете выйти на сделку в рамках полученного решения, значит будет пересмотр, обычно он формальный, тем более, если речь идет о зарплатной банке- никаких справок о доходах предоставлять вам не нужно будет.
9
0
340/50 000
0/50 000
ID: 118949257
Автор
28 января, 18:19
Банк не зарплатный скорее всего будет. А через 3 месяца (например) справку по форме банка надо будет заново делать? Она вроде 30 дней только действует.
0
0
151/50 000
28 января, 18:31
Если подтверждение по форме банка, то для нового одобрения (по истечению срока действия решения) - новая справка. Но у вас может упращенное рассмотрение (без справок) из-за большого ПВ
5
0
184/50 000
28 января, 17:28
Здравствуйте. Когда у Вас образуется устойчивый интерес покупателей к Вашему объекту, можно подать заявку в банк. В любом случае следует быть готовым к тому, что придётся делать это заново.
9
0
189/50 000
0/50 000
ID: 118949257
Автор
28 января, 18:20
Тогда заранее беспокоить бухгалтерию и руководство на тему получения справок наверно не нужно.
0
0
94/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости