Подскажите, с какого момента возникает право собственности на квартиру, приобретенную по ДУДС, в целях подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса?
Мне налоговая прислала письмо с требованием предоставить им 3-НДФЛ в связи с продажей мной квартиры, поскольку, они считают, что для этой квартиры минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет, а не 3 года, ввиду того, что на дату государственной регистрации перехода права собственности от меня к покупателю на эту проданную квартиру у меня в собственности якобы находилась еще и другая квартира, приобретенная по ДУДС, хотя право собственности на эту квартиру еще не было зарегистрировано (т.е. налоговая не признает проданную мной квартиру единственной находящейся у меня в собственности на дату ее продажи).
И при этом в обоснование своей позиции они почему-то указывают датой возникновения права собственности на вторую квартиру дату самого ДУДСа, а не дату государственной регистрации права собственности на эту квартиру, указанную в ЕГРН.
Права ли налоговая? И что мне делать в такой ситуации?
Вам нужно сделать пояснение для ФНС и акцентировать внимание, что:
1. Что на момент продажи, квартира была единственным жильем, соответственной минимальный срок составляет 3 года и у вас налог не возникает и нет необходимости подавать декларацию;
2. Касаемо второй квартиры- делаете пояснения со ссылками на закон: право собственности квартиру возникает с момента регистрации права в Росреестре, соответственно, нет права собственности, нет второго объекта.