Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Налоги за комнаты в коммуналке
Дмитрий
17 мая 2021
Вся Россия
12 148
8

Всем привет!

Столкнулся с такой для меня проблемой, история:

В 2010 году приватизировал 2 служебные комнаты и получил свидетельство о г.регистрации в котором эти комнаты были под одним условным номером, имели разную нумерацию и просуммированую площадь.

В 2020 продал их разным собственникам, предварительно выполнил раздел комнат с присвоением каждой кадастрового номера.

На тех.плане они всегда были отдельными помещениями.

Теперь налоговая хочет с меня добрую такую сумму в казну. Собственно вопрос: придется платить налог или есть законные варианты этого не делать?


Авторы
Теги
8
Дмитрий
Могут подойти
8 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
17 мая 2021, 15:30
Лучший совет
Придётся платить. При разделе помещения образовались два новых объекта, срок владения начался новый.

Максимум что вы вправе использовать, это налоговый вычет при продаже - 1 млн. на обе комнаты.

К сожалению, ваш случай наглядный пример, что при решении жилищных вопросов стоит обращаться к профессионалам.
9
0
327/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 мая 2021, 00:47
Дмитрий, последний Ваш комментарий ошибочный. Для таких целей в законе есть исключения про ранее возникшие права.
1
0
113/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
17 мая 2021, 22:27
Не сразу удалось "подумать такую мысль" (с), но!
Если спроецировать мою ситуацию на аналогичную с квартирой (комнатой) получается так, что имея на руках бумажное свидетельство о г.регистации с условным номером, продавец квартиры (комнаты) при продаже автоматом попадает на присвоение кадастрового номера в Росреестре, тем самым обнуляя время своего владения недвижимостью. И как следствие попадая на уплату налога. Если конечно не знаком с такой правовой засадой.
Я где-то не прав?
0
0
491/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 мая 2021, 16:25
Добрый день. Можете попробовать побороться, сославшись на Письмо Минфина РФ от 28.10.2016 № 03-04-05/63232. В нем речь в том числе идет о сроках владения при разделе одной квартиры на две и дальнейшей продаже - срок исчисляется с момента регистрации права собственности на первоначальный объект при условии, что образованные из него квартиры остались в границах этого первоначального объекта недвижимого имущества. Какая-то аналогия есть. Хотя, что касается раздела земельных участков, например, здесь однозначно раздел образует новые объекты и срок владения обнуляется. Раздел квартиры здесь скорее исключение, комнаты под него вряд ли получится подогнать. Но, попробуйте, конечно.
5
0
683/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
17 мая 2021, 19:11
Благодарю за дельный совет!
0
0
27/50 000
Авангард Недвижимость
17 мая 2021, 16:15
В результате раздела двух комнат образовались новые правоустанавливающие документы, с новыми кадастровыми номерами, согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а значит и новый срок. Есть обязанность уплаты налога со всей суммы дохода с двух комнат (не менее с 70% от кадастровой стоимости), ибо имущественный вычет в размере одного миллиона Вами не был заявлен. С опозданием, но рекомендую заявить хотя бы сейчас, ибо экономия составит 129 000 рублей (с учётом штрафа в одну тысячу рублей за несвоевременную подачу налоговой декларации).
6
0
606/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 мая 2021, 15:46
Добрый день. У Вас изначально был один объект права, а путем раздела образовалось два. При таком разделе предыдущий объект прекратил свое существование, взамен появились новые. Срок владения следует исчислять по новому. Налоговая права. "Добрый" налог необходимо заплатить.
8
0
273/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
17 мая 2021, 15:43
Да, пролет у меня похоже знатный.
Бунтарь внутри говорит о "владел помещениями", а не новыми кадастровыми номерами на них. Может ссылки какие приведете для ознакомления?
1
0
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости