Налог с продажи объекта коммерческой недвижимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Налог с продажи объекта коммерческой недвижимости

Дмитрий Заводцов

Частный маклер

20 августа 2013

Вся Россия

13 948

Здравствуйте
У меня есть нежилое помещение, оформлено на меня как физ. лицо, при этом являюсь ИП с УСН 6%. Разговаривал с разными налоговиками, бухгалтерами, аудиторами и риэлторами. Мнения у всех разные по вопросу налогов: или как физ. лицо заплачу 13% или как ИП с проводкой суммы сделки через р/сч. Понятно, что государство кормить не за что, но все же - хочу разумеется по второму варианту, как обосновать? Насколько законно? Руководствоваться какими положениями? Спасибо

Авторы

Дмитрий Заводцов

Частный маклер

Могут подойти

18 699 326 ₽

студия, 25 м², этаж 11

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 5

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

35 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 17 м², этаж 3

Кантемировская

19 мин.

Промышленная улица, 8, Москва

14 600 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 15

Алма-Атинская

7 мин.

Ключевая улица, 12К1, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 августа 2013, 13:07

Лучший совет

Вариант один: "в случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу..."
Вариант два: имущество должно быть оформлено на ИП.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Бураева

Налоговые вычеты

23 августа 2013, 18:47

При налогообложении дохода от продажи нежилого помещения имеет значение в каких целях оно использовалось. Если использование было связано с предпринимательской деятельностью, то 13% независимо от срока владения и без права на имущественный вычет 1 млн. При этом налогооблагаемая база может быть уменьшена на сумму фактических и документально подтвержденных расходов при приобретении этого объекта. Подробнее со всеми Письмами Минфина смотрите на сайте http://infoplus01.ru

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

Юрист групп

22 августа 2013, 08:51

Имущество не может быть оформлено на ИП, так как ИП это физик. Если недвижимость в собственности менее трех лет, то налог составит 13% с суммы превышающей 250 000 рублей.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

РБНО

21 августа 2013, 01:45

На мой взгляд, чтобы достаточно веско обосновать 6% (а не 13%), надо подтвердить факт использования нежилого помещения в деятельности ИП и факт более-менее регулярной уплаты 6% с доходов от использования этого помещения. Независимо от статуса (ИП или не ИП) на момент приобретения помещения в собственность.
И Вы еще не разговаривали, похоже, с налоговыми консультантами и адвокатами по налоговым спорам. Удачи.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Заводцов

Автор

Частный маклер

21 августа 2013, 14:33

8 лет сдаю в аренду, деньги приходят безналом и соответственно плачу налоги, копии договоров всегда прикладываю к книге ДР в налоговую. Здесь вроде все в порядке. Что самое интересно последние лица сами толком не знают :) общались, и мнения разные

248/50 000

Вадим Лященко

РБНО

21 августа 2013, 23:43

Ну тогда все просто: если собственность более 3 лет ("8 лет сдаю в аренду") - показывайте доход от продажи (типа не облагается НДФЛ - ст.217 НК, иное имущество, и не использовал его в предпринимательской деятельности ИП) в декларации физлица и не показывайте его в декларации ИП (там- только доходы от сдачи в аренду). То есть подайте 2 разные декларации. Если кто-то попытается переквалифицировать 0% налога физлица на 6% с доходов ИП, - расскажете, что на балансе ИП это имущество никогда не состояло и всякое другое, что посоветует квалифицированный налоговый юрист/адвокат. Ну проиграете в худшем случае и заплатите 6%, но никак не 13%! Обращайтесь, короче, если до этого дойдет (но не факт, что дойдет).

708/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

20 августа 2013, 18:00

Нет, Евгений, не видела и, если Вы правы, то и не увижу никогда.:-))

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан Соешев

MEGAAGENT

20 августа 2013, 15:31

Дмитрий, пробовали отправлять оцифиальный запрос в МинФин?
Попробуйте.
Этот ответ будет не просто рекомендательным для территориального отделения УФНС, а обязательным для исполнения.

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Заводцов

Автор

Частный маклер

21 августа 2013, 14:35

Времени нет на данную сделку, но чувствую надо такую бумагу, продавать еще буду, еще много осталось

99/50 000

Евгений Емелин

Частный маклер

20 августа 2013, 14:07

Имущество не может быть оформлено на ИП, оно может оформлено на физлицо, а он ИП. Вы хотя бы раз видели св-во о собственности где собственник ИП..

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Заводцов

Автор

Частный маклер

21 августа 2013, 14:39

Ип вроде как статус физ. лица для ведения предпринимательской деятельности и соответственно с выбранным налогообложением, соответственно если объект ком. недвижимости используется как источник дохода со всеми платами, то и при его реализации с проводкой по р/сч так же облагается налогом ип. Я правильно понимаю? Спасибо

321/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

20 августа 2013, 14:05

Дмитрий, если "иное имущество" более трех лет в собственности физлица, продает его физ. лицо, а не ИП, то по обстоятельствам можно повернуть и так, чтобы вовсе не платить налог. Жилье в том вопросе или нет, но оно использовалось в коммерческой деятельности ИП. Прочитайте там все до конца внимательно, там есть зацепки.

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Заводцов

Автор

Частный маклер

20 августа 2013, 13:46

http://www. subschet. ru/subschet. nsf/docs/C3257427001FF63244257B040065407E. html ссылочку нашел, вроде написано. "В случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. "

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

20 августа 2013, 13:27

Дмитрий, обязательно почитайте вот здесь http://realty.dmir.ru/forum/267808/. Этот вопрос аналогичен Вашему. Там и ответы и ссылки есть хорошие.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Заводцов

Автор

Частный маклер

20 августа 2013, 13:41

Ирина Владимировна. Спасибо за ссылку, но там тема жилья. В коммерческой недвижимости не действует. Собственность более 3 лет правило 250000 работает. Со специалистами разговаривал, так они с 300% уверенностью говорят что сделка может быть под налогом 6%, т.к. ИП - это налоговый статус физлица, был какой то семинар с участием налоговых консультантов и представителями налоговой. Документов то только показать не могут мне, а мне бы почитать

442/50 000