Налог с продажи квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

Наталья

19 февраля 2020

Вся Россия

587

Добрый день.

Купили квартиру в январе 2018 г. за 1850000, оформили на меня. Затем родился второй ребёнок и за счёт мат.капитала мы закрыли ипотеку на эту квартиру.

Сейчас хотим продать эту квартиру за 1900000 и купить побольше, но сначала надо выделить доли детям и мужу.

Вопрос: можем ли мы с мужем, если продадим эту квартиру, перекрыть налог с продажи расходами на приобретение этой квартиры? И какой налог надо будет заплатить с долей детей, если выделить им по 1/10? Вообще какую долю лучше выделить, чтоб заплатить меньше налога? Спасибо.

Авторы

Теги

Наталья

продажа квартиры

Могут подойти

20 967 620 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

20 910 607 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Тушинская

8 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

29 692 215 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 887 932 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 13

Беломорская

16 мин.

ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к7, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 39 м², этаж 5

Октябрьское поле

7 мин.

улица Ирины Левченко, 2, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

26 990 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

4 975 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Фонвизинская

15 мин.

Малая Ботаническая улица, 10, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

19 февраля 2020, 14:37

Лучший совет

Здравствуйте. При продаже детских долей можно учесть расходы родителей на приобретение. Для понимания размера налога нужно также знать кадастровую стоимость квартиры на 1 января 2020 года. Скорее всего налог можно свести к нулю применением расходов на приобретение + вычет одного из родителей (если ранее его не получали/получили не полностью). Доли детям лучше выделять минимально возможные (пропорционально размеру доли в мат. капитале) для более "гладкого" прохождения опеки.

478/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Данилюк

20 февраля 2020, 17:39

Здравствуйте. Также при продаже квартиры. которая в собственности менее 5ти лет, учитываются проценты по ипотеки. На сумму процентов можно поднимать стоимость в договоре, так как проценты вы платили за использование ипотечных средств.

234/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

20 февраля 2020, 11:41

Надежда Опасова, никто никаких вычетов по улучшению не даст, это не новосторой, судя по тексту. А налогов тут всего 6, 5 тыс рублей(без учета кадастровой)

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Опасова

19 февраля 2020, 15:13

Налог с продажи квартиры, никак не сопряжен с детскими и взрослыми долями. Здесь вопрос в другом. Вы приобрели за 1850000, продаете за 1 900000, налог с 50000-13%, возможно улучшали состояние квартиры и можете приложить чеки на произведенные улучшения, при исчислении налога это тоже играет роль, тем более в вашем случае, сумма исчисления не значительная и т.д. Таким образом, налог можно свести к 0. А выделить по 1/10 доле каждому ребенку вполне разумно. Тем самым вы абсолютно не нарушаете права своих детей.

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях