Налог с продажи квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

Дмитрий

12 марта 2019

Вся Россия

9 722

Здравствуйте. В 2016 году была куплена 2к квартира за 2000000 с использованием мат. капитала.

В 2018 выплачена ипотека и, согласно обязательству, выделены доли детям 1/2 (такая доля, так как была одновременная продажа другой квартиры, где был собственник ребенок) и 1/8. Сейчас продаем за 1750000, кадастровая на 1 января 2019 1216000. Уже приобретена 4к квартира в которой будут выделяться доли детям, разрешение опеки получено. Налог платить нужно, но как его уменьшить? Продажа отдельными договорами, сразу скажу, не подходит.

Авторы

Теги

Дмитрий

налоги

Могут подойти

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Покровское

23 мин.

Харьковский проезд, 5АС2, Москва

12 700 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 12

Царицыно

7 мин.

Касимовская улица, 15, Москва

8 500 000 ₽

1-комн.кв., 22 м², этаж 6

Царицыно

10 мин.

Бакинская улица, 13, Москва

11 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 10

Бирюлёво

23 мин.

Востряковский проезд, 21К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 10

Улица Академика Янгеля

8 мин.

ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к7, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 3

Пражская

3 мин.

Кировоградская улица, 28К3, Москва

5 200 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

22 698 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

10 мин.

Чертановская улица, 65, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 17 м², этаж 2

Кантемировская

19 мин.

Промышленная улица, 8, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Южная

6 мин.

Сумская улица, 8К3, Москва

13 комментариев

Наталья Долинина

13 марта 2019, 17:02

Дмитрий, считается по долям на всех, сначала разделяются по долям за каждого ребенка, у Вас в расчетах ошибка, по 1750: 2 и из этой суммы вычиатется 500 , вот остаток будет облагаться 13 процентов, так и все остальные, у меня вопрос а доля Вашей жены где? вот с ней вы можете разделить тот расход, что был.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

13 марта 2019, 17:27

Вот и нотариус задала этот вопрос. Но все было оформлено и зарегистрировано, ни у кого вопросов тогда не возникло.

114/50 000

Наталья Долинина

13 марта 2019, 17:34

Найдите другого нотариуса, это же область , я правильно понимаю? В видном есть нотариусы , которые к таким определениям долей относятся спокойно, запрещающего закона так делить доли нет!

186/50 000

Дмитрий

Автор

13 марта 2019, 17:50

Не уловил каким "таким" определениям долей?

43/50 000

Наталья Долинина

13 марта 2019, 17:54

Это я про детей и Вас, расчёт налога будет по каждому, по долям, что кому тут принадлежит от 1750, вы же в самом начале писали, вот по такому принципу только на 0’7 не правильно

177/50 000

Дмитрий

Автор

14 марта 2019, 14:20

Мы вправе распределить доход от продажи непропорционально долям. Письмо ФНС России это подтверждает https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/3939099/. Документы подтверждающие расходы есть, но, повторюсь, расходы 2 млн это на всю квартиру целиком, а сейчас я продаю 3/8. Могу я заявлять всю сумму понесенных расходов или только 3/8 от нее?

346/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

13 марта 2019, 12:30

Лично я сталкивалась на практике, когда нотариус отказывался от непропорционального долям распределения денежных средств, хотя у нас не было налогов совсем. В вашем случае причина такого распределения очевидна. Проконсультируйтесь заранее по этому поводу

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

13 марта 2019, 14:05

Вот и пытаюсь консультироваться. Риелтор предлагает занизить цену в договоре. Но, как мне кажется, есть более правильный способ. Хотелось бы услышать коментарии экспертов.

171/50 000

Дмитрий

Автор

13 марта 2019, 16:07

Простите, риэлтор)

18/50 000

Наталья Долинина

13 марта 2019, 10:48

Дмитрий, добрый день! В данной ситуации, если сделка по продаже произойдет в 2019 году, сумма сделки 1 750 000 млн р, и у Вас есть подтверждающие документы о том, что Вы понесли расход на сумму покупки в 2 000 000 млн. р, при подачи декларации до 30 марта 2020 года, Вы их должны приложить к декларации, и налог Вы платить НЕ будете, мат капитал учитывается в данной ситуации , как расход!

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

13 марта 2019, 11:33

Дело в том, что 5/8 принадлежат детям. С них и налог. Я планирую основой доход от продажи, а именно 1 125 000 оформить в ДКП на себя. И воспользоваться вычетом "доходы минус расходы". Вопрос: моих в квартире 3/8. Не посчитает ли налоговая расходы исходя именно из 3/8, ведь за 2 000 000 я покупал всю квартиру? И мат капитал налоговая вычитает, т.к это не наши деньги, уже пройденный этап.

389/50 000

Дмитрий

Автор

12 марта 2019, 18:57

Распределить доход от продажи между дольщиками мы можем как угодно, главное, чтоб он был не ниже 0.7 от кадастра (опека не против). От сюда и взяты расчеты и цифры.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

12 марта 2019, 17:36

Приношу извинения за многократно рассмотренный вопрос. Решение вижу так:
в договоре прописываем распределение доходов.
Ребенок с 1/2 1216000/2*0,7=425600. 425600 меньше 500000 имущественного вычета - налог платить не нужно.
Ребенок с 1/8 1216000/8*0,7=106400. 106400 меньше 125000 - налог платить не нужно. Взрослый собственник 1218000. 1218000 меньше 1547000 (2000000 минус мат капитал) понесенных расходов - налог платить не нужно.
Все верно?)

468/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях