Здравствуйте.
Вы можете получить имущественный налоговый вычет с 3 млн. (390 тыс.) если дом признан жилым, а также увеличить свои затраты на сумму документально подтвержденных расходов на строительство до 2 млн. (260 тыс.)
Согласно ст.220 НК РФ, Вы можете в расходы включить:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Если использовались кредитные средства, можно еще вычет на проценты включить.
Надеюсь, в ДКП у Вас указано, что приобретается недострой. В противном случае, ИФНС победить будет сложно.

Добрый день.
Все верно. Налог платится с суммы дохода уменьшенной на расходы, которые привели появлению дохода (то, за что куплено).
Дополнительно можно оптимизировать подлежащий оплате НДФЛ на сумму вычета за покупку, но дом должен быть жилым и право на этот вычет не должно быть реализовано ранее.
Также есть основания для полного освобождения по налогам для семей с детьми улучшающих свои жилищные условия.
Расходы на строительство подтверждаются официальными платежными документами. Подавайте все, что у Вас сохранилось, если чего-то не подойдет налоговая сама отбракует, а если не заметят… Вам же меньше платить.
Подробнее можете проконсультироваться у своего риэлтора.