Налог с продажи дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи дома

Юрий Барыльник

11 марта 2021

Вся Россия

776

Здравствуйте подскажите пожалуйста я владею в Краснодаре домами менее 3 лет,кадастровая стоимость 1-го дома 3100000, а 2-го 2500000, их продаю в такую же стоимость, и в этот же налоговый период на 5700000 покупаю замельный участок за 1500000 в Ставропольском крае,и две квартиры, стоимостью каждой 2100000, в общей сложности (4200000)в Краснодаре, буду ли я облагаться налогом или это будет взаимозачет? На какой закон ссылаться???

Я ИП больше нигде не работал,на налоговый вычет не претендую.

нужно ли подавать декларацию???

Авторы

Юрий Барыльник

Могут подойти

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Моссельмаш

17 мин.

Онежская улица, 47, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Динамо

10 мин.

1-й Боткинский проезд, 4, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 5

Полежаевская

8 мин.

улица Полины Осипенко, 22К3, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 6

Грачёвская

12 мин.

Фестивальная улица, 44, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

4 комментария

Арман Барекян

11 марта 2021, 14:21

Лучший совет

Юрий, если по домам нет документальных расходов, то продав два дома в одном налоговом периоде получите суммарный стандартный вычет на один миллион. 3 600 000-1 000 000=2 600 000*13%= 338 000 налог к уплате. Если в том же налоговом периоде купите две квартиры за 4.2 млн, тогда посредством взаимозачёта уменьшите предполагаемый к уплате налог: 338 000-260 000 = 78 000 рублей в кассу налоговой. Декларацию необходимо вовремя заполнить и обязательно заявить все имущественные вычеты, иначе минимизации налога не будет.

517/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 марта 2021, 14:37

Если дома будут проданы в разные годы, тогда по каждому дому один миллион вычета (этот вычет лимитирован на эту сумму раз в год), но тогда возникнет вопрос взаимозачёта, ибо хотя бы одну квартиру необходимо купить в том году, в котором продан первый дом, а вторую в том году, когда продан второй дом, можно раньше, но не позже.

328/50 000

Арман Барекян

11 марта 2021, 14:56

Извиняюсь, случайно двойку пропустил: 3,1+2,5 = 5 600 000 - 1 000 000 = 4,6*13%= 598 000 налог к уплате. Соответственно 598 000 - 260 000 = 338 000 к оплате после оптимизации.

175/50 000

Даниил Пятецкий

11 марта 2021, 18:23

Дополнительно, вместо 1 м.р. можно учесть расходы связанные с этими домами. Например, Вы их покупали или они достались Вам по наследству от того, кто покупал. А вообще чтобы максимально точно разобраться с Вашими налогами рекомендуется обращаться за очной консультацией к специалисту. Только имея возможность задать Вам уточняющие вопросы можно дать корректный совет.

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях