Здравствуйте! У меня была в собственности с 2005 г. 1-комн квартира, то есть более 3 лет на сегодняшний день. В 2014г я продал ½ долю этой кв своему знакомому - он там живет с семьей. Теперь я хочу довести дело до конца - этому же покупателю – собственнику ½ доли – продать свою оставшуюся ½ долю. В связи с этим вопрос: я должен буду заплатить налог 13% с цены продажи, превышающей 1миллион? С одной стороны, я являюсь собственником квартиры с 2005г, но ведь можно рассуждать иначе: с 2005г я был собственником объекта - целой квартиры, а ½ доля кв – это новый объект, который появился только в 2014 г, и в собственности находится лишь с 2014г, а не с 2005г. Как на самом деле правильно?
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру (Письмо Минфина РФ от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479). Но если есть сомнения можно в налоговой написать запрос, они в течении 30 дней обязаны предоставить письменный ответ.
5
0
524/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
3 февраля 2015, 18:59
Алексей, Вы главное с деньжатами не прогадайте. Сейчас покупатель второй дольки может отжать ее стоимость по полной программе! :))
Это у Вашего знакомого 1/2 в собственности с 2014 г. А Ваша доля как была с 2005, так и осталась. Рассуждать можно по-разному, в т.ч. и с учетом расходов по приобретению, но налога у Вас не возникает при любой цене продажи.
Мне бы вот в страшном сне бы не приснилось продавать однокомнатную(!) квартиру подобным образом! А рассуждать нужно иначе - изменение размера доли не влечет ни прекращения права, ни образования нового объекта.. но страшно-то как.. и ничего ведь еще не кончилось..
1
0
263/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
30 января 2015, 20:34
Налог на доходы физических лиц не возникает. Обязанности по декларированию дохода с продажи тоже нет, так как продаваемое имущество (1/2 доля) принадлежит Вам более 3 лет.
3
0
171/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
30 января 2015, 17:35
Налога не будет, так как собственность с 2005 года, в 2014 изменились "размеры" собственности, но объект остался тем же.