Если риэлторы не знают о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, то это очень печально и грустно.

При продаже недвижимости Вам предстоит заполнение и подача в ФНС Декларации по форме 3-НДФЛ, в которой Вы должны указать ВСЕ доходы за год. Сколько при этом будет оформлено договоров, один или пять - не важно, возможно, кроме продажи недвижимости Вы продадите что-то еще (например, автомобиль), все равно все сведения собираются и суммируются в одной декларации. Имущественным вычетам посвящено "Приложение 6. Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав, а также налоговых вычетов, установленных абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации". 1 миллион рублей - это максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже вами за год ВСЕХ жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе (если выбираете этот вариант - заполняете строку 1.1 Приложения 6). ВМЕСТО (а не вместе с применением вычета в 1 миллион рублей) применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества (при выборе этого варианта заполняете строку 1.2 Приложения 6). В Вашем случае выгоднее использовать имущественный вычет в 1 миллион рублей. Доход, полученный Вами от продажи земельного участка, будет определен либо из цены, указанной в договоре, либо как 70% от кадастровой стоимости (будет учитываться та сумма, которая больше). Доход, полученный Вами от продажи дома, будет определен из цены договора, в соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ (если действительно на дату постановки дома на кадастровый учет его стоимость не была определена).

Кадастровой стоимости на дом может и не быть ,так как оценку сейчас не сразу проводят как раньше при постановке на ГКУ ,к концу года можете посмотреть ,либо проверить оценку на сайте Росреестра -Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Скорее всего так понял клиент. Договор один, в нем расписана стоимость земли и дома. Согласна с Анной: кадастровая должна быть.