Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Налог при продаже квартиры в новостройке
Марина
7 декабря 2014
Вся Россия
3 609
12
Здравствуйте! Знаю, что сейчас меняется налоговое законодательство. Подскажите, пожалуйста, если мы купили квартиру в новостройке за 3600 тыс. руб. по ДДУ в 2014 г. и сейчас получим свидетельство о собственности, а продавать будем в 2015г., то правильно ли я понимаю, что если в ДКП мы укажем ту же сумму 3600 тыс. руб., то налога не возникает? Спасибо за помощь.
Авторы
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
8 декабря 2014, 17:48
Лучший совет
Зря заминусовали всех, кто сказал, что правильно!

Действительно, налога не будет.


Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
...

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)
применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА.
7
0
573/50 000
0/50 000
Марина
Автор
11 декабря 2014, 11:35
Всем спасибо за ответы. Удачи!
0
0
30/50 000
0/50 000
ЗдОрово, Даниил! у меня терпежу и времени не хватило разобраться в последних статьях этого закона - просто глазами пробежала, каюсь)) Но это ж надо так трансформировать проект, который был изначально! От него и так мало чего осталось к моменту окончательного принятия закона, а если он еще и распространяется на приобретеные после 16-го года объекты, то и вовсе, считай, для людей мало что изменится в ближайшие годы.
0
0
421/50 000
0/50 000
8 декабря 2014, 15:10
Срок владения жильем для льгот по НДФЛ увеличен, а для торговцев введен специальный сбор.
Ранее НДФЛ не облагались доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности 3 года и более. Согласно поправкам данный срок применяется при соблюдении одного из 3 условий. Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника. Имущество получено по приватизации. Недвижимость передана по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

0
0
591/50 000
0/50 000
8 декабря 2014, 15:10
Дополнительно введен понижающий коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости недвижимости, если доходы от ее продажи меньше, чем кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, умноженная на 0,7. Однако положение не применяется, если кадастровая стоимость на указанную дату не определена.
Теперь НДФЛ не уплачивается с благотворительной помощи, получаемой от всех организаций (а не только от некоммерческих, как ранее) детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, и детьми, являющимися членами семей, доходы которых на 1 члена не превышают прожиточного минимума.
Введен еще один местный налог - торговый сбор. Он касается таких видов деятельности, как торговля через объекты стационарной сети, не имеющие торговых залов (кроме магазинов при автозаправках), нестационарной сети, а также отпуск товаров со склада.
0
0
899/50 000
8 декабря 2014, 15:10
Ставки сбора определяются в рублях за квартал в расчете на объект торговли или на его площадь.
Однако они не могут превышать расчетную сумму налога, уплачиваемую в связи с применением ПСН на основании патента по соответствующему виду деятельности, выданного на 3 месяца.
Часть поправок касается НДС и налога на прибыль.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем по истечении 1 месяца с даты его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки.
0
0
622/50 000
Максим Бабейкин
8 декабря 2014, 12:16
Зависит от того, какие на тот момент будут действовать законы. Если в этом плане ничего не изменится, то правильно.
0
0
116/50 000
0/50 000
7 декабря 2014, 20:30
Укажите 3700. При налогообложении вычтите 3700 минус 3600 и со 100 заплатите налог 13 тыс. Будете спать спокойно и у ФНС не будет вопросов.
1
0
140/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
7 декабря 2014, 14:55
Если продадите в 2015г. , то правильно. Не забудьте о возникающей у Вас обязанности задекларировать доход и самостоятельно рассчитать НДФЛ. Чтобы свести налогооблагаемую базу к нулю, необходимо правильно заполнить налоговую декларацию, выбрав имущественный налоговый вычет "Расходы" (это второй способ расчета).
4
0
311/50 000
0/50 000
Если к моменту продажи новые правила налогообложения вступят в силу, то этот расчет не будет правильным. Налог будет с суммы кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 и уменьшенной на 3 600 000. Не факт, что это будет ноль. Зависит от кадастровой оценки квартиры на год продажи.
6
0
289/50 000
0/50 000
7 декабря 2014, 13:47
Да, Вы понимаете правильно.
3
1
27/50 000
0/50 000
7 декабря 2014, 13:41
Если будете продавать по цене застройщика, то налоговых проблем не возникнет. Вы же не извлекаете прибыль. С чего налог-то?))
3
1
125/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости