В Москве сократился выбор первички дешевле 10 млн рублей
20 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
налог при продаже квартиры через год после покупки
Нина Данцевич
Аврора
коллеги, добрый день! Подскажите , пожалуйста, какую цену правильно указать в договоре купли-продажи ППФ квартиры с двумя сособственниками- не родственники (по 1/2) ), если квартиру купили год назад за 4500.? Будет встречная покупка за 1млн.
Авторы
0
0
6
Нина Данцевич
Аврора
Могут подойти
6 комментариев
Ту сумму которую указывали ранее в договоре или пользоваться взаимозачетом, если ранее не пользовались.
0
0
103/50 000
0/50 000
Максим Петровичев
17 августа 2013, 22:31
Лучше указать сумму,за которую данная квартира покупалась ранее,т.е. 4,5млн.
0
0
76/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Нина! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности у продавцов менее 3-х лет, то при продаже у них возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира). Если в предыдущем договоре было указано 4,5 млн. руб. - то и в этом можно указывать такую же сумму, налогов при этом не возникнет.
При приобретении другой площади они имеют право на налоговый вычет в размере не более 2 млн. руб., при условии, что не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб. Если приобретается за 1 млн. руб. - значит 130 тыс. руб.
И не забудьте, что нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в собственности у продавцов менее 3-х лет, то при продаже у них возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира). Если в предыдущем договоре было указано 4,5 млн. руб. - то и в этом можно указывать такую же сумму, налогов при этом не возникнет.
При приобретении другой площади они имеют право на налоговый вычет в размере не более 2 млн. руб., при условии, что не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб. Если приобретается за 1 млн. руб. - значит 130 тыс. руб.
И не забудьте, что нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
6
0
1 622/50 000
0/50 000
17 августа 2013, 11:28
Если принципиально, то можно и 5500 указать - это при условии, что встречная покупка - это жилая недвижимость, тоже на обоих оформляется, и оба они не использовали свое право на возврат НДФЛ при покупке жилья. Но указанное право после этого они оба утратят. Закон, позволяющий не утрачивать в таких случаях право на вычет, еще не вступил в силу.
7
0
345/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ну а чтобы налог не платить - сумму предыдущего ДКП, на основании чего не возникает дохода, и как следствие не возникает обязательств по уплате налога.