Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Налог при продаже дома и земли
Николай
12 декабря 2014
Вся Россия
3 371
8
Добрый вечер! много читал, но ничего не понял. есть земельный участок и дом, которые я купил в 2008 году, потом на участке построили маленький домик, получили свидетельство как жилой в 2012г, сейчас встал вопрос о продаже, как будут считаться налоги? В налоговой сказали, что нужно все три суммы, которые будут указаны в договоре сложить и вычесть 1 млн, и с остатка заплатить 13% Я не согласен, может кто помочь?
Авторы
Теги
8
Николай
Могут подойти
8 комментариев
12 декабря 2014, 21:07
Лучший совет
Все просто.

Все, что в собственности более 3-х лет освобождается от налогообложения.

Все, что в собственности менее 3-х лет:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).

или

Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
7
0
737/50 000
0/50 000
Николай
Автор
13 декабря 2014, 20:23
Всем большое спасибо, что откликнулись, буду на новый домик писать 1 млн., на второй дом и землю раскину оставшуюся сумму. Надеюсь все пройдет
0
0
142/50 000
0/50 000
Николай, обратитесь к специалисту по составлению договора купли-продажи участка с домом это совсем недорого, зато у вас не возникнет Никаких проблем с налоговой инспекцией, поскольку декларацию подать придётся - домик в собственности менее 3-х лет
2
0
247/50 000
0/50 000
Николай Борисов, если налоговая думает иначе, чем мы посоветовали, то решать будет не налоговая, а суд по иску налоговой. Уж если в одной квартире равные доли в праве с разными ценами нормально проскакивают в налоговой, то тут-то и вовсе нЕ к чему придраться - объекты права разные.
2
0
285/50 000
0/50 000
13 декабря 2014, 12:31
Коллеги все верно пишут: домик продавайте за миллион, а участок за всю оставшуюся сумму.
4
0
89/50 000
0/50 000
13 декабря 2014, 10:34
Николай разложите все по частям,вам надо другого инспектора.Земельный участок вы купили в 2008,он более трех лет в собственности и вы его оцениваете в N сумму,необлагаемую налогом,домик менее трех лет в собственности ,значит до 1 мил.,о каких трех суммах идет речь.
3
0
265/50 000
0/50 000
13 декабря 2014, 00:38
Как тёзка тёзке. Может помочь Ваш налоговый инспектор, не пожалейте шоколадку, сходите на приём. Наши советы , безусловно , хороши, но решать будет налоговая.
3
0
158/50 000
0/50 000
12 декабря 2014, 22:45
Николай, в ДКП обязательно выделите по-отдельности цену каждого объекта. Если цену нового маленького домика укажете менее 1 млн.р., то налога не возникнет. Если его цена больше 1 млн, то налог платите только с этого объекта - (цена-1млн)х13%. Не раз так оформляли, никогда проблем не было.
7
0
290/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости