Девелоперы нарастили выручку за счёт продаж элитного жилья
14 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
налог на продажу квартиры
Евгений Старый
В 2000 году я и мама купили квартиру (50/50) Соответственно каждый имел 1/2 долю в квартире. В 2013 году мама умерла и я в 2014 году вступил в права наследования её 1/2 доли в квартире. В том-же 2014 году квартиру продали за 2,5 млн руб. Вопрос: с какой суммы я должен заплатить налог? С 2,5 млн руб минус 1 млн руб (стандартный налоговый вычет при продаже жилья), т. е. 2.500.000 - 1.000.000 = 1.500.00 и * на 13% = 195.000руб, или 1.350.000 (мамина доля) минус 1.000.000 (стандартный налоговый вычет при продаже жилья) равно 250.000 * 13% равно 32.500.
Авторы
0
0
12
Евгений Старый
Могут подойти
11 комментариев
Константин Паниоти
23 января 2015, 07:29
Лучший совет
Евгений, обрадую вас- вы не должны платить налог. По причине того, что собственности вашей доли более 3 лет, а мамина доля в этой же квартире объеденилась в один объект.
4
0
172/50 000
0/50 000
Евгений Старый
23 января 2015, 09:45
Руководствуясь какими нормативными актами или статьями закона Вы составили ответ на мой вопрос?
0
0
95/50 000
Константин Паниоти
23 января 2015, 13:10
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
0
0
807/50 000
Налога нет, собственность более 3-х лет. Ниже приведены разъяснения Минфина обязательные для исполнения налоговыми органами.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.
2
0
1 018/50 000
0/50 000
Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
0
0
534/50 000
Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения****. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»; ****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
Письма (нет налога):
Письмо Минфина РФ от 17 апреля 2014 г. N 03-04-05/17695
Письмо Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325
Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»; ****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
Письма (нет налога):
Письмо Минфина РФ от 17 апреля 2014 г. N 03-04-05/17695
Письмо Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325
Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58
0
0
1 167/50 000
23 января 2015, 13:24
Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58. Это общее письмо. Ну и еще есть куча писем такого же содержания по запросам в МИНФИН частных лиц.
Смысл в том, что доля в квартире - это не доля имущества, а доля в ПРАВЕ на ЦЕЛОЕ имущество.
Смысл в том, что доля в квартире - это не доля имущества, а доля в ПРАВЕ на ЦЕЛОЕ имущество.
2
0
253/50 000
0/50 000
23 января 2015, 12:11
Евгений, добрый день. Ни с какой. Квартирой вы владеетеи с 2000 года
2
0
68/50 000
0/50 000
Евгений, Вам платить налог не надо
2
0
34/50 000
0/50 000
Евгений Старый
23 января 2015, 10:28
В налоговой говорят 195 т.р.,а Вы говорите не надо! А скажите где можно прочесть про это в юридической литературе (если так можно выразиться), ссылочку можно?
0
0
158/50 000
Евгений, извините, но в налоговой много что говорят))) Я бы на Вашем месте составила ОФИЦИАЛЬНЫЙ письменный запрос в налоговую, причем - городскую, а не районную! Кстати, Константин Паниоти уже дал Вам ответ, вот сравните его с ответом из налоговой
0
0
248/50 000
Сейчас обсуждают
ТСЖ vs УК . часть 1
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я по закону оформить УК и взять на обслуживание один дом в котором сам живу? Это дом с коммунальными квартирами.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Подскажите, возможна ли покупка на средства мат капитала двух комнат в двух разных квартирах? (Коммунальная квартира/общежитие)
Мобильный мастер: 5 бесплатных приложений для дома и ремонта
Действительно, разработка программного обеспечения для любых целей требует особенно высокого уровня профессионализма разработчика. Теперь трудно вообще представить деятельность любой фирмы или организации без качественно созданных и разработанных профессионалами офисных программ. А разработка мобильных приложений это вообще отдельный вопрос, ищите опытных специалистов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости