В 2028 году новостройки начнут дорожать, ожидает Хуснуллин
23 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Налог на продажу квартиры
Софья
Добрый день. В прошлом году я продала квартиру за 1600 тыс.руб, и тут же купила другую за 2400 тыс. руб. Квартира менее 3 лет в собственности. В этом году я так понимаю мне необходимо подавать 3 ндфл, но дело в том, что я работаю официально, но в данный момент в декрете с 2009 года. т.е. дохода не было. И как теперь поступить не знаю. Помогите пожалуйста
Авторы
0
0
8
Софья
Могут подойти
8 комментариев
18 января 2012, 16:47
Лучший совет
3
0
1 189/50 000
0/50 000
18 января 2012, 16:52
По покупке. В целях стимулирования граждан к улучшению своих жилищных условий (за собственный счет разумеется) законодатель предусмотрел возможность получения налогового вычета при покупке. Его размер ограничен 2 млн. руб.
В Вашем случае, при условии, что право на этот вычет ранее не реализовало, Вы можете с соответствующими документами обратиться в налоговую инспекцию и получить этот вычет. Для того, чтобы его получить совсем не обязательно работать. Вычет можно получить по любым доходам, подлежащим налогообложению по ставке 13%.
0
0
537/50 000
18 января 2012, 16:54
В Вашем случае (возможно, из вопроса не понятно) можно использовать взаимозачет подлежащего уплате и подлежащего возврату налогов. для ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации. Обратитесь за квалифицированной помощью к специалистам или изучайте налоговое законодательство (в частности 217 и 220 статьи Налогового кодекса РФ).
0
0
334/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 января 2012, 09:48
консультации по налогам дают в налоговой или налоговые консультанты
0
0
68/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
19 января 2012, 18:46
Софья, изучите внимательно ст 220 НК РФ и прислушайтесь к ответам Владимира и Даниила.
0
0
86/50 000
0/50 000
19 января 2012, 00:15
Здравствуйте, Софья! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
2
0
1 653/50 000
0/50 000
19 января 2012, 00:16
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, превышающей стоимость покупки, если она была более 1 млн. - на каком основании Вам принадлежала проданная квартира - Вы не указали), т.е. с 600 тыс. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 78 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее (не важно какая по счету это покупка), т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
Для получения обоих этих вычетов Вы должны подать правильно заполненную налоговую декларацию. В итоге - налог платить Вам не придется, а когда выйдете из декрета - наоборот, сможете получать компенсацию оплаченного НДФЛ, пока не получите 260-78=182 тыс. руб.
0
0
820/50 000
18 января 2012, 18:01
Добрый день. При продаже квартиры налогом облагается сумма свыше 1-го миллиона рублей (13%). Продали квартиру, платите налоги. Далее Вы купили квартиру - обратитесь в налоговую за налоговым вычетом (с суммы 2 млн рублей). С уважением.
0
0
234/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, после погашения долгов и снятия судебными приставами арестов - можно. Только предварительно вам нужно подарить или продать квартиру своей дочери.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поступать надо так, как сказано в законах.
Продали, получили доход, заплатите налоги.
Купили, получили право на вычет, заявите о своем праве, воспользуйтесь им.
По продаже. Собственность менее 3-х лет, следовательно Вы обязаны подать налоговую декларацию, будет налог или нет, его размер... зависит от оснований возникновения права собственности:
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены.