Здравствуйте. Уведомлять или получать отказы от сособственников нужно, согласно ст.250 ГК РФ.. Делать это лучше через нотариуса. Залоговые объекты продаются с разрешения банка.
Налогооблагаемой базой будет КС умноженная на коэффициент 0,7 (2,8х0,7=1,96).
При продаже за 1,8 , применив вычет по расходам, все равно возникнет налог. Но небольшой.
Применить вычет по уплаченным %% не сможете, так как ещё не прошел год с момента как платите ипотеку. Зато, если не пользовались вычетом при покупке, то его сможете учесть.

Если правильно заполнить налоговую декларацию, то в результате государство останется вам должно 213,2 тыс.руб. Это если еще ни разу не пользовались правом на получение налогового вычета при покупке.

Спасибо большое!

Добрый вечер. Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ, сначала нужно уведомить собственников других комнат о предстоящей продаже, с указанием цены. Либо получить отказы в нотариальной форме.

Т.к. кадастровая стоимость умноженная на 0,7, получается выше на 160 т.р., то налог возникнет с этой разницы. Но поскольку у вас при покупке жилья появилось права на имущественный вычет, который составляет не более 2 млн.,р., то налога можно избежать, указав в декларации приобретённую комнату. Хотя есть ли смысл его применять, если налог со 160 000, составить всего 20 800 р.?

Добрый день. Налоговая будет опираться на 0.7КС.