Налог на доход физ.лица при продаже недвижимости по договору переуступки и покупка в дальнейшем квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на доход физ.лица при продаже недвижимости по договору переуступки и покупка в дальнейшем квартиры

Анна

7 декабря 2015

Вся Россия

5 251

Добрый день!
Дорогие специалисты, помогите пожалуйста с вопросом! В нескольких налоговых консультировалась и везде противоречивые сведения. Правды найти не могу)))
Покупала я в стройке квартиру за (условно) 1500 млн. До сдачи дома хочу продать квартиру за 1600 млн. И сразу купить другое жилье.
На данный момент акта передачи квартиры нет, дом еще не сдан. Кварира не в собственности.

Вот какие сведения мне дают:
1. Прибыль от продажи - 100 тыс. налогом 13% облагаться не будет, т.к. квартира не в собственности и данных налоговой о квартире не поступает. Даже если я продаю по переуступке, налоговой эти сведения не поступят. Это мне сказал консультант в налоговой СПб (была лично на приеме). Такую же информацию я видела на одном блоге. Вот ссылка: http://pitermoidom.ru/kak-ne-platit-nalog-pri-pereustupke-ddu/

2. Прибыль от продажи - 100 тыс. налогом 13% облагаться будет. Но что бы его не платить, я должна буду и продать объект и купить новый в одном и том же году. В этом случае мне нужно будет все это указать в одной декларации. Тогда налог на доход пойдет в зачет налогового вычета на приобретаемую недвижимость. То есть я в лубом случае 13% уплачу, только незаметно для себя... Данное мне сказал уже камеральный инспектор налоговой.

Скажите, что из этого правда? Все же приходят или нет данные налоговой о проведенных сделках с недвижимостью, которая еще не в собственности и без акта приема-передачи?

Авторы

Теги

Анна

дом

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

21 897 475 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 634 160 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.3, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 16

Юго-Западная

12 мин.

ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 4

Южная

11 мин.

Днепропетровская улица, 9/22, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 7

Коммунарка

14 мин.

улица Бачуринская, 8к2, пос. Коммунарка, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

8 декабря 2015, 00:56

Лучший совет

1. Если рассматривать вопрос в рамках ФЗ-214, то в корне неверно. Однако, уступка уступке рознь. Тут все зависит от формы основного договора. Например, если это ДДУ, то информация однозначно попадет в налоговую. Если это какой-нибудь предварительный договор, то не факт. Все будет зависеть от того, на основании какого договора будет оформлено право собственности).
2. При соблюдении ряда условий информация корректная.
Условия:
а. Право на вычет при покупке ранее не реализовано.
б. "Объект" должен быть оформлен в собственность в том же налоговом периоде, в котором возникает обязанность по уплате налога.
в. Никаких автоматических взаимозачетов не существует. Право на вычеты носит заявительный характер.

735/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

8 декабря 2015, 20:20

Большое спасибо всем вам за ваши ответы!

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

8 декабря 2015, 00:40

1. С чего бы этой информации не поступить в налоговую??? Для того, кому Вы уступите свое право, договор уступки станет одним из правоустанавливающих документов, потом он на его основании зарегистрирует за собой право собственности, а потом Росреестр, как ему и предписано, передаст полную информацию в налоговую. Я уже не говорю о том, что Ваш покупатель с этим договором должен пойти в налоговую и поставить квартиру на учет для начисления налога на имущество, или, например, он вычет захочет по этой покупке получить.
2. В этом Вашем пункте все правильно, но с небольшим уточнением: для того, чтобы сделать такой зачет, у Вас не должно быть ранее использовано право на налоговый вычет и право СОБСТВЕННОСТИ на купленную квартиру должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО не позднее года переуступки права по обсуждаемой квартире.
А если покупать будете в стройке, то акт приема-передачи квартиры должен быть подписан не позднее года, в котором сделаете переуступку. Раньше можно, а позднее уже не сработает.
А обязанность заплатить налог, она, конечно, возникает. Но налог-то всего 13тыс., вроде, не очень страшный....

1. С чего бы этой информации не поступить в налоговую???  Для того, кому Вы уступите свое право, договор уступки станет одним из правоустанавливающих документов, потом он на его основании зарегистрирует за собой право собственности, а потом Росреестр, как ему и предписано, передаст полную информацию в налоговую. Я уже не говорю о том, что Ваш покупатель с этим договором должен пойти в налоговую и поставить квартиру на учет для начисления налога на имущество, или, например, он вычет захочет по этой покупке получить.<br />2. В этом Вашем пункте все правильно, но с небольшим уточнением: для того, чтобы сделать такой зачет, у Вас не должно быть ранее использовано право на налоговый вычет и право СОБСТВЕННОСТИ на купленную квартиру должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО не позднее года переуступки права по обсуждаемой квартире. <br />А если покупать будете в стройке, то акт приема-передачи квартиры должен быть подписан не позднее года, в котором сделаете переуступку.  Раньше можно, а позднее уже не сработает.<br />А обязанность заплатить налог, она, конечно, возникает. Но налог-то всего 13тыс., вроде, не очень страшный....<br />

1 131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Логинова

8 декабря 2015, 00:16

Обязанность заплатить налог у Вас возникает. 13% от полученного дохода(разницы в договорах), т.е со 100 000р. Можете воспользоваться советом инспектора (2).

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

7 декабря 2015, 23:35

Это не квартира, а иное имущество (права, пай и т.п.). Правды больше в п.1, хотя и не все изложенное там правда, и не вся правда там изложена.
Обязанность уплаты налога (если возникает) не зависит от процедуры обмена информацией между ведомствами - и это тоже правда.

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях