Добрый день.
В 2017 г. купили квартиру в новостройке за 2 780 000 руб. на троих собственников: муж, жена, несовершеннолетний ребенок. (Сейчас родители в разводе)
В 2019г. Полностью погасили ипотеку. Проценты по ней составили 315 000 руб. Продаем квартиру за 4 000 000 руб. с одновременной покупкой таунхауса за 4 600 000 руб. на жену и ребенка. Услуга риэлтора при продаже квартиры 90 000 руб. Помогите, пожалуйста, рассчитать налог и имущественный вычет на всех собственников. Какие методы выгоднее применить?
Я считаю: 4 000 000 – (2 780 000 + 315 000 + 90 000) = 815 000 руб. *13% = 105 000 руб. Каждый из собственников платит налог в сумме 35 316 руб.
Бухгалтер риэлторского агентства считает, что проценты по ипотеке и услуга риэлтора не учитываются при подсчете расходов на приобретение нового жилья.
Кто прав?
И как рассчитать имущественный вычет на каждого? 260 000 руб. это с квартиры или на каждого (жену и ребенка)? Как его получит ребенок?
Затраты на риэлтора при продаже квартиры - это всё же другое и к расходам по приобретению квартиры не относятся, правда есть письмо Минфина на этот счёт с утверждением в обратном, но на мой взгляд оно ошибочное, такое бывает даже с Минфином.
Что касается последнего вопроса, то право на имущественный вычет имеет каждый налогоплательщик, предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости, максимальная сумма для каждого гражданина 260 000 рублей.
Сходите на очную консультацию, по вашим цифрам наглядно видно, что можете свести к нулю возникший налог посредством применения всех вычетов, ребёнок тоже может применить взаимозачёт по налогу, который у него возник в результате продажи своей доли в квартире.