И не забудьте учесть кадастровую стоимость при расчете налога

Здравствуйте.
С т.з. налогообложения факт того, что за вырученные от продажи квартиры деньги вы купили квартиру по ДДУ значения не имеет. Налог есть: (4,5-3,6)*13%.
Вместе с тем, если право на вычет за покупку квартиры в 2016 году не реализовано, вы можете заявить о нём сейчас и таким образом свести налог к нулю. Конечно всё это актуально, если соответствующее право у вас еще есть. Подробнее в ст. 220 НК РФ.

Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. НДФЛ 13% нужно уплатить с разницы между суммой продажи и суммой затрат на приобретение. Если Вы не пользовались вычетом при покупке, то самое время это сделать. Уплачивая НДФЛ, одновременно можно заявить право на вычет.