Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
На какие вычеты НДФЛ Я имею право? Если я уже пользовался Вычетом
Андрей Михалев
12 сентября 2019
Вся Россия
2 908
12

Здравствуйте! Когда-то около 2016 Я продал комнату (долю) за 1400тыс . Потом обратился к лицу по заполнению деклараций и она предлагала на выбор ¹ из 2 вычетов либо я пользуюсь одним но плачу НДФЛ с 400 тыс. Либо не плачу вообще, потом в итоге Она составила декларацию и вычет так, что бы не платить вообще ндфл. Я и не платил.

Я делал запросы в ЛК ФНС и мне не хотя после жалоб в Уфнс еле еле ответили что я воспользовался 1 раз вычетом при продаже комнаты и больше не имею права на вычет


Сейчас надо продать квартиру студию (собств. менее 3 лет) за 2.5 млн. И думаю купить в этом же году вторичное либо уложится в стройку.


Какими вычетами я имею права воспользоваться?


Имею ли права на вычет в 1 млн. Рублей? Получится ли купив в 1году кв. А уменьшить НДФЛ на сумму расходов до 2 млн. ?

Авторы
12
Андрей Михалев
Могут подойти
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 188 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 14
17 793 650 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 14
Хорошёвская
5 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
студия, 35 м², этаж 24
20 968 000 ₽
студия, 35 м², этаж 24
Давыдково
3 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
студия, 26 м², этаж 31
16 698 813 ₽
студия, 26 м², этаж 31
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
34 100 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
Минская
16 мин.
ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 10
34 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 10
Киевская
8 мин.
набережная Тараса Шевченко, 5, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 9
85 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 73 м², этаж 9
Юго-Западная
11 мин.
проспект Вернадского, 91К2, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 7
Новые Черёмушки
9 мин.
улица Гарибальди, 20/29К2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
Багратионовская
4 мин.
Сеславинская улица, 2, Москва
12 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
12 сентября 2019, 09:28
Лучший совет
Андрей, если вы продаете квартиру, купленную после 01.01.2016 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы. Налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость при продаже, и суммой, которую вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
4
0
536/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
13 сентября 2019, 16:24
Я студию купил по ДДУ за 1.75 млн. Получается выгоднее 2.5 - 1.75 с 750 тыс необходимо оплатить 13%правильно ли я считаю?

Агент у меня есть, и он тоже говорил про уменьшить на расходы на студию. Возможно я перепутал и связал вычет 2 млн. Который я истратил с уменьшением на 1 млн либо уменьшением на сумму расходов. А оказывается это три разных правоотношения и что два последних я имею права использовать один раз в год. а 2млн. Только 1 раз в жизни
1
0
465/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
13 сентября 2019, 14:53
Совсем просто: или отнимаете от 2.5 то, за что купили(видимо,страшный секрет), или отнимаете от 2.5- 1 млн. ЧТО ВЫГОДНЕЕ!!!, то и используете и от разницы 13% налога к уплате. Агент нужен, его нет!
2
0
197/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
13 сентября 2019, 09:41
Подводя итог получается что если я продал комнату купленную до 2013 и воспользовался вычетом , то я не смогу больше вычетом 2 млн руб остатком, а так же вычетом на 1 млн. Рублей. Остаётся только продать квартиру и купить другую в собственность в одном налоговом периоде и платить уменьшить налог на затраты покупки нового жилья?
1
0
330/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
Частный маклер
12 сентября 2019, 17:21
Андрей, вы меня не поняли. Если вы, действительно, будете работать с риэлтором, он должен понять, что я имела в виду. Важно не только правильно заполнить декларацию, но и правильно составить ДКП.
2
0
196/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
Частный маклер
12 сентября 2019, 16:30
Андрей, проводите сделку с риэлтором. И он вам разъяснит, что надо сделать, чтобы минимизировать налоги. Поверьте, больше сэкономите, чем сами наворотите дел.
1
0
158/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
12 сентября 2019, 16:54
Я буду проводить сделку с риэлтором, но риэлтору точно надо знать какой вычет использован а это можно установить из декларации за комнату. А то заявим вычет а оказывается его нельзя использовать. Буду готовится к полной оплате налога
0
0
234/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
12 сентября 2019, 13:08
Вычет на жилье, купленное до 2014 года предоставлялся ОДИН раз, не зависимо от его размера. Если автор вопроса покупал комнату до этого года, и потом подал на вычет, то больше ему ничего и не положено. А вот если после 2014 года, то можно и "добрать" до 2 млн(до 260 тыс) со следующей покупки. Марина, вычет можно получить и сейчас(если выгодно это), но из расчета выплаченного НДФЛ за последние 3 года( не с 2009) и до полного
2
0
427/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
12 сентября 2019, 13:55
Да у меня комната куплена до 2013 в собственность, потом. В 2015 я ее продал и видимо воспользовался тем. Вычетом в старой редакции. А могу ли я воспользоватся вычетом на 1 млн.? Что бы при продаже студии было 1.5 млн а не с 2.5 Или теперь при любой покупке недвижимости мне надо будет полностью платить 13,% и я не имею права на любые имущественные вычеты?
0
0
358/50 000
Марина Ивановна Палиенко
РУСЛЕКС
12 сентября 2019, 11:56
вопрос коллегам в тему, а если квартира была куплена в 2009 году, как рассчитывается вычет или вообще нельзя его получить
2
0
121/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
12 сентября 2019, 10:25
Каждый гражданин имеет право ежегодно пользоваться вычетом в 1 млн рублей или вычетом в размере затраченных средств. Поэтому если Вы купили квартиру за 2 млн,а продаете за 2,5 то оформляете декларацию с вычетом в размере затраченных средств и платите налог с разницы. Возможно ,Вы делали ремонт и у Вас есть документы на его оплату. Эту сумму можно тоже добавить в затраченные на квартиру средства.
2
0
404/50 000
0/50 000
Лариса Маркова
Частный маклер
12 сентября 2019, 09:36
Добрый день, Вы имеете право воспользоваться вычетом с 2 млн в размере 260000, посчитайте, сколько у Вас получился предыдущий вычет и воспользуйтесь остатком.
2
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы