Уважаемый Олег!
1. Прежде всего надо обратить внимание на надежность застройщика! Если у Вас нет опыта подбора новостроек, обратитесь к опытному специалисту и доверьте эту работу ему!
2.Предварительно ознакомьтесь с документами, которые являются основанием для строительства и подтверждают правомерность заключения
3. Помните, что ДДУ считается заключенным только с момента его государственной регистрации в УФРС, поэтому оплачивать его надо только после регистрации. (или через аккредитив)
4. Покупая недвижимость, даже на финальных этапах строительства, потратьте время на изучение застройщика и его предыдущих объектов. ( сколько проектов застройщик реализовал за последнее время. На рынке постоянно появляются новые игроки, и при покупке квартиры у одного из них риски возрастают).
5. Рейтинг застройщиков, естественно, повышает своевременная сдача жилых комплексов и их высокое качество, поэтому надо разузнать и такую информацию. Помочь в этом могут официальные данные на сайтах, публикации в прессе и интернет-форумы дольщиков (учтите, там много подсадных пиарщиков как от застройщика, так и от конкурентов).
6.Самостоятельно уйти от рисков при покупке новостройки, можно, разве что купив квартиру в готовом доме со свидетельством о собственности.
с уважением, Ежов А.В

вот ссылка очень интересный портал по теме Ладожский парк , рекомендую иногда заглядывать для полноты картины и поднятия своей значимости на форумах и в глазах клиентах .
http://spb.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=1902603034&

Да нет ,это мелочи , продажа квартир по 214 ФЗ дольщикам , которые по инвест договору принадлежат городу порядка 30 000 кв метров ,разве не слышали ?

Дмитрий, что именно вы имеете ввиду? Телеграмму губернатору? отстутствие подключения по постоянной схеме ряда корпусов? несколько десятков подрядчиков? путаницу с квартирографией? Уточните пожалуйста? а то придется выкладывать десятки страниц компромата! :)))
с уважением, Ежов А.В

Уважаемые опытные агенты по первичному рынку ,прокомментируйте пожалуйста последнюю ситуацию по Ладожскому парку .

Ага))) Вы еще то же самое скажите про договора агентства на оказание услуг)) Или про договор купли-продажи))
Ознакомьтесь с 421ст. ГК РФ.

Договора у застройщика отработаны и отшлифованы,в них можно вносить изменения только по платежам.В основном договор базовый не меняется и не корректируется.Есть обязанности застройщика и есть обязанности дольщика,ни той не другой стороне их менять не позволено законом.

На самом деле покупка первички- это лотерея , и агент вам не поможет в данной ситуации.Ни один агент не знает ситуацию внутри компании застройщика . Есть человеческий фактор, например ссора изменение в отношениях учредителей компании застройщика и так далее , все предсказать и знать не возможно . Например, где был опыт агентов по первичке когда ЛЕК продавал свои объекты в 2007-2008 году ? В нашей стране все может быть непредсказуемо , так что смотрите на качество бумаги и чернил !!!

Андрей К. и ЕАВ, Вы правы. Это была не Вена.
Это был какой-то объект от Петки.

Ирина Владимировна! Ну ты как всегда :)) с хирургической точностью, до деталей и нюансов! Респект!
с уважением, Ежов А.В