Возможна ли продажа квартиры по договору купли-продажи, свидетельство от марта 2010года от физика, без передаточного акта?
С Уважением, Сергей
Для электроэнергетиков хотят запустить льготную ипотеку
23 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Авторы
0
0
13
Сергей Кот
ООО "Парк-Сервис"
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
28 апреля 2010, 23:01
Возможны проблемы в будующем.
0
0
29/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
АН ООО "АВЕРС" ( LLC "AVERS")
24 апреля 2010, 14:43
Здравствуйте, Сергей.
Согласно ст.556 ГК РФ и 220 НК РФ передаточный акт составленный в простой письменной форме может служить распиской, подтверждающей передачу денег от покупателя продавцу, если там прописан сумма, расчет между сторонами произведен полностью, притензий у сторон друг друг не имеется. Этот акт подается с договорм купли-продажи в налоговую при подаче декларации. Особенно это важно для объектов, которые в собственности менее 3х лет. Если недвижимость больше 3х лет в собственности, то акт передачи может служить договор купли-продажи, если там будут прописаны соответствующие моменты передачи имущества и денег. Обязательно указывается, что согласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.("Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче"). Многие нотариусы не составляют передаточный акт, указывая в договоре момент передачи.
Согласно ст.556 ГК РФ и 220 НК РФ передаточный акт составленный в простой письменной форме может служить распиской, подтверждающей передачу денег от покупателя продавцу, если там прописан сумма, расчет между сторонами произведен полностью, притензий у сторон друг друг не имеется. Этот акт подается с договорм купли-продажи в налоговую при подаче декларации. Особенно это важно для объектов, которые в собственности менее 3х лет. Если недвижимость больше 3х лет в собственности, то акт передачи может служить договор купли-продажи, если там будут прописаны соответствующие моменты передачи имущества и денег. Обязательно указывается, что согласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.("Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче"). Многие нотариусы не составляют передаточный акт, указывая в договоре момент передачи.
1
0
989/50 000
0/50 000
Сергей Кот
ООО "Парк-Сервис"
25 апреля 2010, 16:05
Спасибо, большое за более чем компетентный ответ, человек продающий квартиру действует по доверенности, а в доверенности как раз и не указывается передаточный акт.
0
0
165/50 000
Ирина Комутайтес
АН ООО "АВЕРС" ( LLC "AVERS")
1 мая 2010, 15:04
В доверенности может быть и не прописано подписание передаточного акта. Актом может служить договор.
0
0
100/50 000
Александр Гусев
Свой дом г.Балашиха
24 апреля 2010, 01:01
Квартиру продать без передаточного акта можно (зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и получить свидетельство), но в последствии эту квартиру никто не сможет купить, или как либо переоформить на другое лицо, так как передаточный акт является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.
0
0
319/50 000
0/50 000
Здравствуйте Сергей! А в чем проблема составить и подписать передаточный акт? В противном случае договор может быть не исполнен и, соответственно, оспорен в будущем...
0
0
167/50 000
0/50 000
Это возможно, но Вам самим не страшно покупать такую квартиру? А вдруг обязательства по дкп не исполнены и потом предыдущий продавец будет предъявлять к Вам претензии! Вам это надо?
1
0
193/50 000
0/50 000
Добрый день.
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону - квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону - квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).
0
0
307/50 000
0/50 000
Даниил - новый ДКП можно и без Акта, но основание Старый ДКП, АКТ и свидетельство и т.д.
0
0
90/50 000
Продажа возможна, но он Вам может потребоваться в будущем, поэтому лучше сделать.
0
0
88/50 000
0/50 000
Анжела Кирсанова
23 апреля 2010, 22:42
Артур!
Аплодисменты!
Аплодисменты!
0
0
25/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте! В 2020 г. мужу было подарено 1/2 дома и земли и 1/2 мы выкупили в том же 2020 году. Муж умер в 2024 г. По закону трое наследников. Я, как, супруга получаю 1/2 дома и земли. Получив права на наследство мы будем продавать этот дом. Должна ли я буду платить налог с продажи, если дом продастся в 2025 г. ?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В марте регистрировали сделку в МО, Коломна.
Так вот, передаточный акт не составлялся. В самом договоре было прописано, что квартира передается и подписание настоящего договора подтверждает передачу имущества Продавцом Покупателю, при этом передаточным актом является сам договор.
Составляла регпалата.
С таким же договором столкнулись и пару лет назад в Клинском районе.
Согласно 556 статьи ГК может быть подписан либо передаточный акт, либо - другой документ.
так что... читать Ваш договор надо, что там по поводу передачи Объекта прописано.
С уважением!..