во-первых, с какими именно аналогичными домами вы сравниваете? в аналогичных цены вполне сравнимы. понятно, что в новом монолите (партизанская, 26 допустим) они дороже. а в такого же плана панельках (партизанская 22, 24 и тд) - такие же цены.
кроме того, не забывайте, что в объявлениях (особенно на такой, простите, помойке как домклик) могут быть заманухи, левые квартиры, используемые для привлечения внимания, для искусственного повышения/понижения цены до дому, кварталу, району и тд.
каждый объект надо рассматривать предметно, средняя температура по палате может быть признаком совпадения, случайности и т.п.
условно говоря, все три квартиры в продаже в этом доме, так совпало, оказались с непростыми документами, что подразумевает дисконт. в то время как в соседнем доме все квартиры оказались максимально прозрачными. в итоге - разница в средней цене, обусловленная просто совпадением.
или, допустим, ваш дом 2010 года постройки, "инвесторы" скидывают сейчас квартиры просто по своему внутреннему сроку. в то время как в аналогичных панельных домах 2014-2015 годов у тамошних "инвесторов" срок еще не пришел.
причин может быть миллион, абстрактно ничего сказать нельзя. нужно брать конкретную квартиру и смотреть конкретную цену на нее.

Поищите архитектурный план района. Часто это связано с тем, что возле этого дома какой-нибудь многоэтажный торговый центр собираются строить или еще какую-нибудь гадость.

Не Риэлтор, спасибо!
Партизанская 26 - новый дом и цены задраны, у людей в глазах доллары. Квартиры не продаются, но цены стабильно вверх. Коридорная система, 7 квартир на этаже и два лифта. Верхние этажи - мышеловка.
Партизанская 22 и 24 к1,2 по предложениям наблюдаем всегда дороже.
Бывает, что с домом что-то не так. Контингент. Роза ветров. История земельного участка.
А с документами может быть что угодно и это отдельная история по каждой квартире.
Спасибо за ответ.