Здравствуйте.
1. Доверенность разумнее сделать от сестры на вас с правом передоверия полномочий третьим лицам. Сегодня друг готов вам помочь со сдачей, завтра у него обстоятельства поменяются и нужно будет искать нового помощника. В случае доверенности от сестры с передоверием вы сможете от ее имени передоверить управление квартирой другому человеку. В договоре найма в таком случае указывается обе доверенности.
2.,3. Наймодателями являются собственники, выдавшие доверенности, они через доверенное лицо передают в наем квартиру. Доверенное лицо является представителем Наймодателя. Налог самозанятого в таком случае могут оплачивать как оба собственника, каждый за свою часть дохода, так и один из собственников может декларировать весь доход.
4. Нужно.
5. Лучше делать на 11, информация о выкупе доли квартиры в будущем, перезаключении договора через несколько месяцев и т.д. нанимателю на старте вообще ни к чему. После выкупа заключите новый договор, в нем отразите актуальные данные.

Дано: Квартира мамы, в которой Вы с сестрой собственники, и которую собираетесь сдавать (далее - К1).
Квартира бабушки, в которой Вы с сестрой собственники и которая выставлена на продажу (далее - К2).
Задача 1: выкупить у сестры 1/2К1 (заключить договор купли-продажи, принять К1, оплатить).
Задача 2: сдать К1.
Условие: сестра может уехать до того, как К2 будет продана.
Примечание: договор купли-продажи доли в квартире должен быть заверен нотариусом того региона, в котором находится недвижимость, то есть - нотариусом Приморского края.
Немного не понятна формулировка: "потому что будет сделано новое свидетельство о праве на наследство на всю квартиру", которая предполагает, что в настоящий момент право собственности не оформлено, но допущу, что это опечатка и имеется ввиду, что будет новый правоустанавливающий документ, по которому Вы станете единственным собственником.

Неизвестные: даты смерти наследодателей по обеим квартирам, что важно для понимания наличия или отсутствия налогов. Предполагаю, что К2 в собственности более 3х лет, раз она ушла на продажу. Но так как сестра продает и долю в К1, к тому же улетев в ближайшее время насовсем, она теряет статус налогового резидента - проверьте, что у неё не возникнет обязательство по оплате налогов в размере 30% от полученной суммы.

Варианты развития событий:
1. Если К2 продается на следующей неделе, Вы выкупаете долю в К1 у сестры лично, лично её сдаете, оставляете доверенность на друга.

2. Вам подробно расписали коллеги решения Задачи 2: доверенности от сестры и от Вас на друга, затем доверенность от Вас на друга на управление целой квартирой (если изначально не будете делать доверенность на управление всем имуществом), дополнительное соглашение к договору найма об изменении Наймодателя.

В части решения Задачи 1: для проведения сделки по покупки доли, или сестра должна будет прислать доверенность на продажу 1/2 доли на кого-то кроме Вашего друга, которому Вы тоже оставляете доверенность на покупку (потому что дно доверенное лицо не может действовать в интересах обеих сторон). Или она делает доверенность на друга, а Вы на сделку прилетаете. Или она делает доверенность на друга и Вы проводите межрегиональную нотариальную сделку (друг с доверенностью от сестры у нотариуса в Находке, Вы - у нотариуса в Москве) (стоит как две нотариальные сделки). В любом случае видим, что сестре доверенность на продажу лучше сделать, и лучше сделать заранее у нотариуса РФ (экономически целесообразнее и проще). Хотя, вполне могу предположить, что Вы оба оставляете доверенность другу на продажу К2, так что она может также сразу сделать и доверенность на продажу доли в К1.

Но можно рассмотреть дополнительные варианты.
3. Например, провести договор купли-продажи 1/2К1 до отъезда и Вас и сестры с условием отсрочки платежа и наложением обременения в пользу продавца до проведения оплаты. Тогда Вы сразу распоряжаетесь К1.

4. Если с момента смерти мамы прошло менее трех лет и сестра попадает под обязательство платить налог, можно заключить договор дарения 1/2К1 и параллельно - договор займа на согласованную сумму, а после продажи К2 - перевести ей деньги (но нужно понимать - потребуется в стране её переезда подтверждение происхождения денежных средств - если потребуется, то этот вариант не подойдет).

Если знать цифры, даты, сроки и страну, можно посмотреть в сторону перераспределения суммы за К2 изначально, или перевод целых квартир каждую на своего собственника.

Да, коллега прав, но есть нюансы.
Договор найма жилого помещения в России на срок год или более не требует обязательной государственной регистрации в Росреестре. Вот основные положения:

1. Отмена обязательной регистрации:
С 2013 года (Федеральный закон № 21-ФЗ от 04.03.2013) государственная регистрация договоров аренды/найма недвижимости, включая жильё, не требуется, даже если срок превышает 1 год. Это упростило процедуру для сторон.

2. Письменная форма обязательна.
Если договор заключён на срок 1 год или более, он должен быть оформлен в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Устные договоры разрешены только для сроков до 1 года.

3. Регистрация проживания (не договора!)
Арендатор обязан оформить временную регистрацию по месту пребывания, если проживает в жилье более 90 дней (ст. 5 Закона № 5242-1). Это касается миграционного учёта, а не договора.

4. Налоговые обязательства.
Арендодатель должен декларировать доходы от сдачи жилья и уплачивать НДФЛ, даже если договор не регистрируется.
Но я бы рекомендовала придерживаться схемы договора на 11 месяцев по многим причинам.
Прежде всего ценовой политики и нежелательной для меня как наймодателя длительной договорной оседлости нанимателя.

По порядку:
1. Доверенность от сестры: на вас или сразу на друга?
- Сестре оформить доверенность на вас, а вы уже сделаете доверенность на друга от своего имени, тк это упростит управление процессом. Если сестра доверит полномочия вам, вы сможете оперативно вносить изменения (например, продлевать договор, решать вопросы с арендаторами), не требуя каждый раз ее участия. Если же доверенность будет сразу на друга, сестре придется переоформлять документы при смене представителя.
Важно прописать в договоре найма:
- Указать друга как представителя обоих собственников. Пример:
Иванов А.А., действующий от имени Петровой Б.Б. на основании доверенности №... от ... и от имени Сидорова В.В. на основании доверенности №... от ...".

2. Статус Наймодателя
- Если сестра выдаст доверенность на вас, то вы будете действовать как ее представитель. В договоре найма наймодателями останутся вы и сестра (как собственники), а друг будет вашим общим представителем.
- Если сестра оформит доверенность напрямую на друга, она также останется наймодателем, а друг станет ее представителем.
В обоих случаях наймодатели — вы и сестра, как бенефициары, а друг — ваш представитель.

3. Как указать представителя в договоре?
- В договоре найма наймодателями будут вы и сестра (как собственники), а друг — представитель, действующий на основании доверенностей. Формулировка такая: Договор заключен между Наймодателем: Петрова Б.Б. и Сидоров В.В. (Вид собственности), в лице представителя Иванова А.А., действующего на основании доверенностей №... от ... и №... от ...".
4. Переоформление договора после выкупа доли:
- Да, после выкупа доли сестры и оформления права единоличной собственности на вас, договор найма нужно перезаключить.
- Старые доверенности (включая вашу на друга) утратят силу, так как изменится право собственности.
Новый договор будет заключаться только от вашего имени.

5. Срок договора найма:
- Рекомендуется Заключить договор на 11 месяцев.
В России договоры найма сроком более года подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ). 11 месяцев — стандартный срок, чтобы избежать бюрократии.
- Если планируете краткосрочную аренду/найм, то можно заключить договор на 3 месяца с автоматической пролонгацией в случае, если нет возражения сторон.

Дополнительные рекомендации:
1. Доверенности:
- Убедитесь, что доверенности от сестры и от вас на друга содержат полный перечень полномочий:
- Подписание договоров найма,
- Прием платежей,
- Решение споров с арендаторами.


2. Договор найма:
- Укажите, что оплата поступает на ваш счет (чтобы избежать споров с сестрой).
- Пропишите порядок расторжения договора (например, уведомление за 30 дней).

3. После выкупа доли:
- Уведомите арендаторов о смене наймодателя и перезаключите договор.
- Отзовите старые доверенности в письменной форме.

Удачи с переездом!

1. Первый вариант - Доверенность на сдачу недвижимости (доли в недвижимости) сестра может сделать на Вашего друга.
Второй вариант - Доверенность с передоверием полномочий, когда сестра выдает Вам доверенность, а Вы - передоверяете полномочия своему другу. В этом случае в договоре найма пишется последняя доверенность (от Вас другу).

Что лучше? Скорее, второй вариант.
Поясню:
- Вы находитесь в России и можете в любой момент отозвать доверенность (в случае чего)
- Вы сами также сможете заключить договор найма с нанимателем, либо расторгнуть договор, либо продлить его (в жизни всякое бывает)
- В одной доверенности от сестры Вам на сдачу квартиры Вы сможете также предусмотреть полномочия на продажу квартиру. И если запросите у нотариуса электронную подпись или в будущем сделаете тождественность подписи, то в будущем сможете продать квартиру удаленно (через нотариуса или банки) с электронной регистрацией.

2. По доверенность сестра просто передает полномочия на сдачу квартиры в найм, но не перестает быть собственником. Если нужно, чтобы наймодателем была не сестра, а Ваш друг или Вы, то надо заключать другие договоры (зависит от многих факторов и лучше консультироваться перед составлением таких договоров).

3. По доверенности он является только вашим доверенным лицом. Права к нему не переходят.

4. Не принципиально. Но при желании нанимателя можно перезаключить новый договор найма.

5. Срок договора найма лучше обсуждать с нанимателем. Если он планирует на длительный срок снимать вашу квартиру, то заключайте на максимальный срок. Обычно заключают на срок менее одного года, так как в данном случае нет обязанности регистрировать договор найма в Росреестре.

PS: Не возлагайте большие надежды на нотариуса за изложение в доверенностях всех необходимых вам полномочий. Мы в своей работе очень часто встречаем случаи, когда не все полномочия указаны, не все ситуации учтены. Лучше заранее подготовить с риэлтором проект доверенности и прийти к нотариусу с уже готовым проектом.

1) Если доверяете другу, то тут однозначно, чтобы сестра сделал доверенность на Вас и на друга

2) Наймодателем является собственник.,Если хотите, чтобы только один из собственников платил налог, то в договоре найма прописывают ссоглашение о распределении дохода в пользу одно из собственников и в этом случае один из собственников может декларировать весь доход.
3) Наймодателями являются собственники квартиры

4) да. после смены собственников надо перезаключить договор.
5) Договор на любой срок до 1 года, можете примерно по датам, как видите переход права в будущем.

Здравствуйте.
1. В чем проблема сделать доверенность на двоих. С передоверием.
2 и 3. Наймодателем сестра будет всегда. Чтобы избавить ее от необходимости платить налоги можно использовать субнайм.
4. Можно, но необязательно. Юридическую значимость ранее заключенный договор не потеряет. Права и обязанности по ранее заключенному договору переходят вам.
5. Делайте договор на год без одного дня. Такой срок позволит избавиться от необходимости регистрации ограничения права.