Цифры недели
16 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Могу ли я расторгнуть договор купли продажи квартиры с штрафными санкциями в связи с событиями (декабря)
наталья
Подскажите пожалуйста могу ли я расторгнуть договор,который заключила в ноябре 2014 года,так наш встречный вариант сорвался покупки квартиры(там не были прописаны штрафные санкции) и они не могли нас ждатьНа рынке недвижимости цены взлетели и рынок остановился.Ипотека истекла к тому времени,а в повторной сейчас отказали. Как быть?Покупатель моей квартиры подала в суд на принудительную продажу моей квартиры.Как не остаться без жилья?
Могут подойти
23 комментария
20 января 2015, 18:41
Лучший совет
6
0
484/50 000
0/50 000
наталья
20 января 2015, 18:46
договор заключен только предварительный ,ДКП не заключён.В суд они обратились именно с просьбой о принудительной продаже
0
0
121/50 000
наталья
20 января 2015, 18:50
квартира для покупки была,просто при первой оценке банка был отказ,а вторую мы не успели сделать,так они продали за наличные деньги и не стали ждать(так как не было штрафных санкций) Я понимаю,что моя вина есть от моей неграмотности и моего риэлтора,но ситуацию уже не изменить и я просто,как обычный человек теперь боюсь остаться без жилья
0
0
346/50 000
20 января 2015, 19:17
Ну, если это предварительный договор, то всё легче. А риэлтор Ваш плох, если он в этом договоре не указал существенным условием одновременное приобретение другой конкретной квартиры.
Наймите адвоката. С пред. договором не так сложно расправиться.
Обратите внимание на п.6 ст. 429 ГК РФ: " Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."
Скорее всего, они не соблюли это условие.
Наймите адвоката. С пред. договором не так сложно расправиться.
Обратите внимание на п.6 ст. 429 ГК РФ: " Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."
Скорее всего, они не соблюли это условие.
0
0
603/50 000
наталья
20 января 2015, 19:25
К сожалению они присылали телеграмму о предложении выйти на сделку,я сказала,что не могу,так как нет встречки
0
0
109/50 000
наталья
20 января 2015, 19:26
продажа была ими назначена на конец декабря
0
0
43/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
28 января 2015, 11:51
Ри элторы тут не помогут.Только хороший адвокат.Поискать прорехи в составленном и подписанном ПДКП,зацепочки из законов и т д.Со слов знакомого судьи-дюже суды не любят ПДКП и чаще всего в исках покупателям отказывают.
0
0
218/50 000
0/50 000
Тут уже давать советы не совсем компетенция риэлтора, т.к. нужно вникать в существенные условия ПДКП.
Всё-таки нужен хороший переговорщик. Может быть, еще успеете по-хорошему договориться.
Но адвоката я нанял бы только после того, как станет ясно, что дело дрянь.
Не переживайте. Удачи.
Всё-таки нужен хороший переговорщик. Может быть, еще успеете по-хорошему договориться.
Но адвоката я нанял бы только после того, как станет ясно, что дело дрянь.
Не переживайте. Удачи.
1
0
301/50 000
0/50 000
наталья
21 января 2015, 08:58
спасибо
0
0
13/50 000
21 января 2015, 00:16
Если покупатель выполнил все условия договора, расторгнут дкп невозможно. потеря вами вариантов, времени, сил денег и т.д. это вина только ВАС. в дальнейшем для решения не только жилищных вопросов, обращайтесь к специалистам, а не сами вопрос решайте.
0
0
253/50 000
0/50 000
20 января 2015, 22:07
Обратитесь к юристам по месту жительства.
0
0
44/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
20 января 2015, 19:18
Коллеги, тут еще фишка поганая, в том что в Мурманске застройка исторически и геологографически дорогостоящая. Там реально проблема махануть хату на другую, предложений мало.
3
0
174/50 000
0/50 000
наталья
20 января 2015, 19:20
Да вы правы,у нас продается только вторичка,новостроек практически нет .В связи с этим завышенная цена ,много спроса и мало реальных предложений
0
0
144/50 000
Константин Геннадьевич
20 января 2015, 20:19
У вас земля почти везде скальные породы, отсюда высокая стоимость жилья и его нехватка.
0
0
87/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
20 января 2015, 19:09
Что сказано в вашем ПДКП об ответственности сторон, указаны ли форс-мажорные обстоятельства?
Смотрим сюда:
п.1 ст.401 ГК "Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства."
Без текста ПДКП можно только предполагать, что да как. Какой в нем предмет, условия? Передавались ли деньги в виде задатка, авансовые платежи или иные соглашения были? Срок действия договора, условия расторжения и тд. Вопросов много.
Смотрим сюда:
п.1 ст.401 ГК "Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства."
Без текста ПДКП можно только предполагать, что да как. Какой в нем предмет, условия? Передавались ли деньги в виде задатка, авансовые платежи или иные соглашения были? Срок действия договора, условия расторжения и тд. Вопросов много.
2
0
842/50 000
0/50 000
наталья
20 января 2015, 19:16
Стандартный договор,про форс мажор ни слова,только то штрафные санкции в случае отказа.Был внесен аванс в размере 50 тыс .срок договора закончился.
0
0
147/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
20 января 2015, 19:25
Аванс или Задаток? Я спрашиваю не о том, как назвали договор по которому передавался платеж, а суть его?
Выложите скан договоров в сеть и дайте ссылку. (Яндекс.диск или Облако@mail.ru или Гугл.диск)
Судья будет читать текст договора, и трактовать его будет дословно, как написано. На основе того и будет решение
Выложите скан договоров в сеть и дайте ссылку. (Яндекс.диск или Облако@mail.ru или Гугл.диск)
Судья будет читать текст договора, и трактовать его будет дословно, как написано. На основе того и будет решение
0
0
328/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
20 января 2015, 19:28
Но вы же не отказывались. Вы ведь хотели заключить основной договор, но не знали когда, и просто ждали ответа от покупателя. А он наверное, передумал, и не известил вас.... На том договор и закончился. Верните нам аванс и до свидания...
Намёк поняли?
Намёк поняли?
0
0
255/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
20 января 2015, 19:29
аа, там оказывается другие обстоятельства открылись.. пока писал
0
0
66/50 000
наталья
20 января 2015, 19:44
Надо ли мне в суд приносить бумаги о том,что я не уклонялась и пыталась выйти на продажу и покупку(оценку квартир)?Юрист с которым я сегодня консультировалась сказал,что надо давить только на изменения условия договора и расторжения мои доводы смешны для суда и суд не примет во внимание ,что я хотела.То,что у меня сорвалось это не важно,важно только ее иск и мой отказ от продажи.Я не могу продать и уйти в никуда,с учетом того ,что рубль не стабильный.
0
0
456/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
20 января 2015, 20:10
Вам нужен очень толковый юрист, чтобы не вы искали самостоятельно ответы на все вопросы, а он вам все по полочкам разложил. Можно попробовать оспорить сам ПДКП. Поэтому я и спрашиваю, как передавались вам деньги и что было указано в предмете ПДКП.
Если вы деньги передали по ПДКП, то можно признать такой договор ничтожным (168 ГК). Чтобы понять ваши возможности и перспективы иска одних ваших рассказов мало.
Смотрите ст.451 ГК.
Если вы деньги передали по ПДКП, то можно признать такой договор ничтожным (168 ГК). Чтобы понять ваши возможности и перспективы иска одних ваших рассказов мало.
Смотрите ст.451 ГК.
0
0
447/50 000
У Вас разве мена была? Нет, купля-продажа. Почему Ваш покупатель исполнив все свои обязанности перед Вами сейчас должен терпеть убытки?! Причем не только материальные, но и моральные. Сейчас уже конец января, прошло почти три месяца. Ну ладно, январь не считаем, но что Вы делали ноябрь и декабрь?!
Да, конечно, Вас понять тоже можно .Но поставьте себя на место Вашего покупателя. Вы не задумывались, что человек, чтобы купить Вашу квартиру мог продать свое жилье, взять потребительский кредит, за который сейчас приходится платить, влезть в долги, продать другое имущество и т.п.
Вывод. Попытайтесь договориться с покупателем. По возможности компенсируйте все понесенные и документально подтвержденные затраты. Люди просто так в суд не идут, значит и с Вашей стороны какие-то недопонимания присутствуют.
Да, конечно, Вас понять тоже можно .Но поставьте себя на место Вашего покупателя. Вы не задумывались, что человек, чтобы купить Вашу квартиру мог продать свое жилье, взять потребительский кредит, за который сейчас приходится платить, влезть в долги, продать другое имущество и т.п.
Вывод. Попытайтесь договориться с покупателем. По возможности компенсируйте все понесенные и документально подтвержденные затраты. Люди просто так в суд не идут, значит и с Вашей стороны какие-то недопонимания присутствуют.
2
0
829/50 000
0/50 000
Я боюсь, что в рамках онлайн форума Вам помочь невозможно. теперь вопрос может решить только хороший юрист.
0
0
107/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Делать надо было одновременную сделку, или не делать вовсе - в ноябре уже все было понятно, по крайней мере настолько, чтобы проявить осторожность и не продавать без одновременного приобретения другой квартиры.