Вам сердобольные соседи с чиновниками познакомится помогут. Если все снипы будут соблюдены, то проблем наверно не будет. Только дом не более 1 500 м2, а менее надо строить.

Годы судов!!

Если есть упертость такого рода, отговаривать не надо, пока ТС через это не пройдет, слова не дойдут)
Понял так, что идея такая: построить здание на землях ИЖС, назвав его для себя многокомнатным домом, при этом просто построить, без всяких документов, далее сдавать частями, соответственно незаконно (документов то нет). И вопрос: что ожидать от этого со стороны различных структур?
Дом построить можно, но дальше, по заявлениям соседей, местные власти могут провести проверку, на предмет законности такого здания на землях ИЖС. Законно или нет, решит комиссия, в строительстве не силен, так что исход сказать не могу. Скажу только из опыта, сейчас много таких зданий признают не законными, и сносят. Даже с выданным зарегистрированным свидетельством на жилой дом. По суду. Даже если это не грозит, документами все равно придется заниматься.
Предположим, что все равно никакие документы не оформляем, начинаем сдавать в аренду. Имеем по факту не законное предпринимательство. Со всеми вытекающими. Не думаете же Вы на самом деле, что сдавать помещения, которые не оформлены вообще никак, без договоров аренды, получая с этого прибыль - это законно? Одно дело сдавать квартиру втихаря, другое - несколько десятков помещений в одном здании. Тут втихаря не получится. Со всеми вытекающими последствиями не законного предпринимательства.

стандартный бизнес

2 Andreeviliaa.
Согласен практически по всем пунктам. Коллега, примите мое уважение, Вы очень увлеченный и не ленивый человек. Кстати, мы не могли с Вами встречаться в МАОК ;-) ?
2 ТС. Искренне советую прислушаться.

опасно

Сергей Белоусов.
Для Вас то же полезно.
Собрались конкурировать с крупными девелоперами на рынке хостелов и бюджетной аренды.
Вот именно, относительно успешный опыт первопроходцев и подталкивает "крупняк" на арендный рынок.
У них проблемы - продажи не очень активны. Значит будет аренда!
Так всё ещё собираетесь конкурировать?
Арендный бизнес- -долгосрочный.
Вы что думаете, те, кто строит хостелы (во всём мире) строют их на свои?
Обычно привлекается НЕ ДОРОГОЕ заёмное финансирование.
У Вас есть компетенции по привлечению такого финансирования?
Собрались строить хостел на свои? Тогда это из серии некуда-девать-деньги - построй Храм.
Есть гораздо больше возможностей для ВЫГОДНОГО вложения частного капитала на рынке недвижимости, в частности на загородногм.
Но если вас не интересует доходность и риски - тогда вы не инвестор, а ... альтруист.
Тогда лучше в Храм.

То, что я писал Выше это был НЕ совет.
Это было свободное литературное общение на тему - некуда-девать-деньги - построй Храм.

Я долго думал давать Вам, собственно, совет или нет.
Боюсь, что уцепившись за возможность, Вы всё равно не передумаете и вложитесь в БЕСПЕРСПЕКТИВНЫЙ для Вас арендный бизнес.
Но! Учитывая Вашу упёртость и мой, во многом оскорбительный, стиль изложения - Вы пропустите всё, что я писал выше мимо ушей (глаз). И всё равно вложите свою квартиру или что то другое в эту ХАЛАПУГУ за 30 сотках ИЖС.
Знаете, в проф. среде девелоперов есть такой термин - наилучшее использования участка.
Если Вы не побоитесь выглядеть лохом в глазах этого форума и напишите здесь, что у Вас за 30 соток. То я могу дать Вам БЕСПЛАТНЫЙ совет-анализ, как наилучшим образом использовать эту землю. Обычно, я получаю за это деньги и не маленькие. И платят мне их - не за красивые глаза.
Но почему-то мне кажется, Что Вы это не сделаете.
Тогда вот вам совет, как минимизировать риски в Вашем варианте - в варианте арендного бизнеса.
Давиче, уважаемый "опытный строитель Алексей" вы использовали термин каркасно-платформенный.
Так вот, в проф. лексиконе такого термина нет. Есть каркасно-панельный, каркасно-сщитовой и прочие.
Скорее всего, Вы вольно смешали тип конструкции стен с технологией возведения "платформа", которая используется в Канаде и Северной Америке для строительства каркасных домов.
Эта технология, как и многие другие подобные ей, предполагает использования гвоздей, т.е. не разъмного соединения.
Измените технологию! Используйте разёмные соединения. Дом можно будет разобрать.
А ещё лучше, просто замените "каркасно-платформенный" на МОДУЛЬНЫЙ.
На подобие домиков из контейнеров в два этажа для гастриков.
Модуль - представляет из себя одну квартиру. Такие модули производятся или их можно "наклепать" самому, если Вы конечног опытный строитель...
Естественно, это будет выглядить на много "цевильние", чем домики гастриков, над этим можно поработать...
В случае наступления юридических рисков - вы можите просто "растащить" эти модули.
Накрытый крышей, и установленный на фундамент - такой модуль становится не большим, одноквартирым жилым домом. Расположенный на участке 6 соток ИЖС (да хоть на дачной сельхозке) он становится ЛИКВИДНЫМ товаром.
Их можно продать, скорее всего без особой прибыли, но можно хотябы вернуть влодженное. Причём, отностительно быстро.
Ваши потери, в случае наступления юридическив рисков минимизируются.
Про то, что Вы не продадите цельный 1500м2 дом - я уже писал.

Ещё раз - это не сделает ваш арендный проект прибыльным.
Я уже писал - экономика, даже без учёта возможности сноса, НИКАКАЯ!!!
Это хотя бы позволит выйти из арендного бизнеса с минимальными потерями.
Это позволит "подстраивать" кол-во квартир в вашем объекте, под реалии арендного рынка, например.
Сейчас вы планируете забить арандаторами все свои 1500м2, но потом, обнаружив, например, что устойчиво удаётся забить только половину, вы сможите "растащить" лишние модули и
1) продать их как модули.
2) установить их на отдельных маленьких участках и продать как объект недвижимости
3) собрать из них ещё один комплекс на 750м2 в другом месте, например, там где "лучше" арендный рынок.

Такой подход - это применение теории реальных опционов на практике.
Ещё раз - это не сделает ваш "свечной заводик" доходным бизнесом.
Это просто минимизация рисков и потерь.

Уверен, ваши 30 сотток ИЖС можно использовать иначе - с большей выгодой и меньшими рисками.

Всё.
Можете мне не отвечать, это ни к чему.
Если передумаете – час моего, кстати, не дешёвого времени потрачен не зря.
Если не передумаете – значит, я потерял около 100 евро.
Спасибо за внимание.

Здравствуйте Алексей.
Идея интересная, но не для РФ.
Собственно, она давно реализована в таких странах как Америка, Германия, например.
Правда, там она достаточно чётко зарегулировано законодательно.
Законодательство стабильно, в отличие от РФ.
У нас всё не так! Законодательство может измениться и иметь обратную силу. То, что законно сейчас, завтра объявят вне закона. Так было с посёлком, который Митволь снёс, так было с «Бородинским полем», Речником и т. д…
Ещё хуже, если это поддержано общественным мнением/недовольством и нет «пострадавшей» стороны, кроме самого предпринимателя, т. е. Вас. Сносить многоквартирники/многокомнитники на ИЖС было не легко – там есть пострадавшие дольщики. А у Вас? Кто у Вас пострадает? Арендаторы?
Вы просчитали экономику? Уверены – прибыль будет, в противном случае это альтруизм.
ОК!
Если это действительно так, в чём я сомневаюсь, то Вы думаете Вы один такой расчётливый? Вы думаете Вы один разбираетесь в каркасно-плитно-панельно-СИПно-несъёмноопалубочны х ЭКОНОМИЧНЫХ способах строительства. (Ага, только все тауны и МЖК строят из кладочных матералов. Не задумывались почему? Или Вы думаете, что все девелоперы считать не умеют? )
Вы думаете Вы один такой? Вы думаете таких «находчивых» от некуда-денеги-деть Мало? Да любой из тех москвичей, которые живут (допустим на пенсии) в мильённой квартире, и мучаются вопросом – как бы этот капитал эффективно использовать. Или те, кому по наследству этот мильон в виде квартиры достался. Уверяю Вас, таких не мало! (Я рискнул предположить, что Вы один из них, и поэтому так усердно строчу…)
И вот вся эта масса, увидев потенциальную, безрисковую, безгеморойную прибыль (типа «свечного заводика») кинется реализовывать эту идею. А что? Всё законно. Как мне могут это запретить? (именно этим вопросом Вы и мучаетесь сейчас).
Когда «накал» соседского недовольства превысит определённый уровень (а это произойдёт быстро), то появится ещё одна комиссия или закон быстренько «подправят» или налогообложение изменят (что маловероятно) или…
И не важно, что у Вас «правильные» дисциплинированные арендаторы. Вам окажут медвежью услугу те, у кого будут «не правильные». А снесут всех. (Как с казино – общественное мнение было не довольно залами аппаратов, а запретили и «правильные» казино то же). Ни кто не будет разбираться правильные у Вас арендаторы или нет.
Факт один – проблема будет успешно решена и об этом сто раз отрапортуют с телеэкранов. Пострадавшей стороны нет! Все только одобряют! Лафа – для поднятия рейтинга власти.
Пример.
Так было с казино. Сегодня можно получить лицензию, и инвестировать ОЧЕНЬ много в гостинично-развлекательный комплекс в Казани (Корстон), а завтра ОПА!!!. .. Лотерейный бизнес пошёл. А что? Всё по закону. «Подправили» правило проведения лотерей. В любом случае – если хотят запретить – запретят! А в данном примере ещё была и пострадавшая сторона – персонал и налоги. В Вашем случае – ни того ни другого нет. Только Вы. Но ВАС, что характерно, общественному мнению будет не жалко – только наоборот!

Соседи донесут и Вас снесут бульдозером, Вас не дай Бог объявят преступником и т. д.
Не снесут, так сделают ведения такого бизнеса не возможным или экономически не выгодным. . Отключат/ограничат коммуникации. Изменят правила установки индивидуальных септиков. Короче что то придумают.
Подпольная аренда? Как с казино – соседи доносчики, менты/прокуроры взяточники и всем отстегни. А арендаторы, в отличие от игроков, если и захотят жить в подпольном арендном доме, то по очень низкой цене – на ментов/прокуроров и соседей не хватит.
На данный момент, Вы можете выкрутиться , а завтра нет. Даже если Вы не верите в это – это реально. Казиношники то же не верили и инвестировали, но ОБЩЕСТВЕННЫЙ негатив перевесил несколько КАМАЗОВ денег, завезённых в гос. думу. У Вас конечно и проблема меньше по масштабу, и общественного недовольства меньше, но и КАМАЗОВ нет! И нет пострадавшей стороны. Лафа – для поднятия рейтинга власти, по быстроте реагирования на недовольство родного народа.
Одумайтесь!

Кстати, идея очень хорошая. С точки зрения инвестора так же продумываю, проект организации хостела. Кроме того, есть опыт у знакомых организации легального общежития для гастарбайтеров в условиях Твери.
Так что, если ничего не нарушать, вписываться в существующие нормы, правила и законы, то можно организовать вполне себе рентабельный бизнес.