Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Материнский капитал в сделках с недвижимостью
Хотим выйти на сделку по покупке кв-ры, у покупателей часть средств хотят внести сертификатом (материнский капитал - 2 ребенок, возраст 0.5 года ), подскажите какая сейчас действует схема с этим сертификатом, как он проводиться по сделке? (По факту у покупателей улучшение жилищных условий).
Авторы
0
0
9
Сергей Макушин
Могут подойти
9 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
8 февраля 2012, 20:35
с привлечением ипотечного кредита
0
0
33/50 000
0/50 000
ID: 1283602
20 января 2012, 07:18
Добрый день!!!!! схема на сегодняшний день действует следующая: вы подписываете договор купли-продажи с указанием в пункте расчетов следующее, что "расчет производится с привлечением сертификата и будет произведен в течении двух месяцев с даты регистарции настоящего договора", т.к. расчет не произведен полностью квартира до полной оплаты находится в залоге у продавца.... регистрация такой сделки 5 дней.... после регистрации данного договора, предоставляется пакет документов в пенсионный фонд.... после чего в течении двух месяцев вам на расчетный счет поступает оставшаяся сумма.... после того как сумма перечислена, вы подаете в рестрирующий орган заявление , что расчет произведен полностью и залог в вашу пользу снимается.. регистрация такого заявления и снятия обременения 3 дня....
1
1
792/50 000
0/50 000
17 января 2012, 14:39
Расплачивается с Вами кредитными средствами, потом перекрывает капиталом.
0
0
73/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
17 января 2012, 11:08
Сергей, если покупатели будут брать кредит, потом расплачиваться материнским капиталом, тогда это нормально, то есть вы своих денег долго ждать не будете.
0
0
154/50 000
0/50 000
17 января 2012, 00:45
Здравствуйте, Сергей! Если покупатели покупают у Вас квартиру с использованием кредитных средств - да, часть средств они могут внести материнским капиталом при том, что ребенку еще не исполнилось 3-х лет (многие банки сейчас предоставляют возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса). Если же без привлечения кредита - не стоит проводить такую сделку, иначе придется ждать денег 2,5 года...
2
0
425/50 000
0/50 000
16 января 2012, 22:13
Добрый вечер.
Из Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ):
Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона. ….
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Таким образом, "не дожидаясь трёх лет" средства материнского капитала можно потратить ТОЛЬКО "на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам".
Из Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ):
Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона. ….
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Таким образом, "не дожидаясь трёх лет" средства материнского капитала можно потратить ТОЛЬКО "на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам".
2
0
1 446/50 000
0/50 000
Сергей Петрович
16 января 2012, 15:15
В данном случае использование МК возможно-берет иппотеку на сумму этого капитала.Законом разрешено в данном случае.Чистое погашение МК покупателю-нет до 3 лет.
0
0
159/50 000
0/50 000
Ирина Грачева
16 января 2012, 13:19
Здравствуйте,Сергей.Схема покупки квартиры такая же,как при всех сделках с привлечением гос.средств.В договоре купли-продажи в пункте "порядок расчетов" указывается сумма собственных средств покупателя и сумма,выделяемая по сертификату.Собственные средства либо закладываются в банковскую ячейку,либо производите взаиморасчет по договоренности,сумма ,указ. в сертификате переводится на счет продавца,заранее открытый в СБ.В зависимости от формулировки данного пункта договора можетвозникать обременение,которое после получения денег Вам надо будет снять.Если нужна помощ, обращайтесь.С уважением Ирина Валентиновна.
1
0
615/50 000
0/50 000
Алла
16 января 2012, 13:05
Здравствуйте, пока ребенку не исполнилось 3 года через пенсионный фонд вы не сможете провести маткап, нужно обратиться в какую-нибудь инвестиционную компанию, там обычно снимают часть с суммы,а оставшиеся денежные средства через 5 дней после сделки купли-продажи, у нас например инвесторы берут от 30-55т.р., в каждом регионе по своему
2
0
335/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
15 лет назад блога не было) Но можно встретиться возле их первого офиса во двориках на Садовом (по-моему Садовая-Каретная 12 или 14), посидеть на лавочках, поболтать))) Устроить он-лайн трансляцию... )))
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости