Автор, риски есть всегда. Мы не знаем , какую квартиру Вы выбрали, какие и в какой организации оформляете займы.... Но , одно то, что у Вас есть специалист, говорит о том, что Все вопросы нужно адресовать именно ему. Потому что, он знает ситуацию "изнутри". А на форуме можно лишь найти ответы на так называемые "общие" вопросы

Зачем делать займ на те деньги, которые у вас в кармане? Вас обманывают, прикрываясь словом риэлтор.

Я так понимаю, что вы хотите получить займ под материнский капитал в кредитном потребительском кооперативе (КПК), т.к до наступления возраста 3-х лет тратить его на приобретение недвижимости запрещено законом, но законом не запрещается тратить средства материнского капитала на погашение процентов по кредитным договорам.
Если мои предположения по поводу КПК верны, то обратите внимание на следующие моменты:
- КПК должен значиться в реестре Центробанка РФ;
- На момент заключения договора организация должна функционировать уже не менее трех лет;
- КПК обязан быть участником самостоятельно регулируемой организации.
Вопрос юридической проверки объекта недвижимости оставим на совести вашего агента.

К сожалению, мы никак не можем знать, проверяют ли риэлторы, с которыми сотрудничаете, "квартиру на юридическую чистоту". Спросите у этих риэлторов, уточните, КАКИЕ проверки они проводят и какие материалы по результатам проверки будут Вам представлены.
И, да, интересно, что за "займ"?

Интересно какой займ и для чего, и на каких условиях... Обычно продавец ждет перечисления денег после сделки и все.