А как бы вы оценили Лефортовский район, ту часть, что выше Энтузиастов? Насколько ликвидна сталинка в тех местах. Хорошая, в тихом месте? Перспективное ли это может быть вложение?
Бывший дом Стинга в Лондоне выставили на продажу
18 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Могут подойти
7 комментариев
Павел
16 августа 2019, 14:58
Сталинки точно не перспективны. Их время уходит, сейчас новостройки гораздо комфортнее и интереснее сталинок.
0
1
109/50 000
0/50 000
ID: 18093439
27 июля 2019, 22:50
Имеете в виду в районе метро Авиамоторная? Университетский район, можно смело переименовывать в МЭИ. Там несколько учебных корпусов МЭИ, исследовательские корпуса МЭИ, общаги МЭИ и чуть дальше стадион МЭИ. И еще где-то рядом институт связи (которые за связь без брака), и сильно подальше Бауманка. Так что там все завязано на студентов. Красноказарменная шумная, там главный корпус МЭИ, трамваи и наряженное движение. Чуть дальше Энергетическая - нормальное тихое место, если не считать периодически празднующих окончание сессии студентов, но они люди мирные. Из нежелательного соседства знаменитая Лефортовская тюрьма (изолятор ФСБ), но если не знать, что там тюрьма, можно подумать что это просто секретный завод или институт. Еще там есть железная дорога направо от Авиамоторной, но ее не слышно если не жить прямо рядом с ней.
В целом нормальное место, не хуже других.
В целом нормальное место, не хуже других.
2
0
883/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 июля 2019, 22:43
по гамбургскому счету, перспективного в москве нет ничего, к сожалению ))))
что касается конкретно этого района, то как всегда, зависит от конкретной локации. и от того, что вы называете "сталинкой". район красноказарменной неплохой. с оговорками, но в целом хорошие края. авиамоторная (улица), юрьевский, боровая (слева и снизу от кладбища, грубо говоря) - помойка жуткая: море коммуналок, соответствующий контингент.
более или менее ликвидная "сталинка" - это большие дома в 8-9 этажей. классический пример - возле метро авиамоторная, на шоссе энтузиастов. вот это - сталинка.
если брать кирпичные пятиэтажки 1956-58 годов постройки, то это тоже очень неплохие дома, но менее ликвидные с точки зрения престижности, и строго говоря это не сталинки - они строились при хруще. если же вы смотрите 4-5 этажки в стиле конструктивизма, построенные в 1930-40 годах (их как раз много в тех краях, на дангауэровке, красноказарменной) - это худший вариант. они, конечно, очень эффектные снаружи. конструктивизм вообще красивый стиль. но внутри гнилые "чуть более, чем полностью"(с), реально на ладан дышат
что касается конкретно этого района, то как всегда, зависит от конкретной локации. и от того, что вы называете "сталинкой". район красноказарменной неплохой. с оговорками, но в целом хорошие края. авиамоторная (улица), юрьевский, боровая (слева и снизу от кладбища, грубо говоря) - помойка жуткая: море коммуналок, соответствующий контингент.
более или менее ликвидная "сталинка" - это большие дома в 8-9 этажей. классический пример - возле метро авиамоторная, на шоссе энтузиастов. вот это - сталинка.
если брать кирпичные пятиэтажки 1956-58 годов постройки, то это тоже очень неплохие дома, но менее ликвидные с точки зрения престижности, и строго говоря это не сталинки - они строились при хруще. если же вы смотрите 4-5 этажки в стиле конструктивизма, построенные в 1930-40 годах (их как раз много в тех краях, на дангауэровке, красноказарменной) - это худший вариант. они, конечно, очень эффектные снаружи. конструктивизм вообще красивый стиль. но внутри гнилые "чуть более, чем полностью"(с), реально на ладан дышат
6
0
1 112/50 000
0/50 000
ID: 18003736
31 июля 2019, 17:07
Мы все таки решили брать на Энергетической, в восьмиэтажке, тех самых псевдо, потолок восокий, крепкая. Там тихо, дом на второй линии от дороги.
Но сомнения грызут.
Но сомнения грызут.
0
0
170/50 000
не риэлтор
31 июля 2019, 17:52
сомнения какого рода? в принципе это район более-менее. насчет контингента вам надо повести пару-тройку вечеров будни и выходные в этом квартале, походить, посмотреть, поизучать. сможете или нет вы жить с таким контингентом - будет более или менее понятно. потому что при просмотре квартиры вы как правило не увидите, допустим, компанию на местной площадке, собирающуюся с пивом и колонкой после 9 вечера летом
0
0
410/50 000
ID: 18003736
1 августа 2019, 10:38
Сомнения брать там или еще подождать и подкопить. Речь о том, что все подешевеет идет годами. В прошлом году в нашем хорошем районе небольшие хрущевки были за 10 с лишним, ушли. Потом такая же ушла за 12 с лишним. Сейчас еще выше.
Но вот сейчас на Студенческой висит трешка 30 года, нас бы устроила, но без балкона. Деревянные перекрытия нас не очень пугают, старые дома скорее нравятся. Ну и думаем, может подождать, что еще случайно появится?
На Энергетической сам дом и локация нам нравятся. Но до кольца две остановки. В фантазии - купить, сделать потихоньку ремонт и, если не захотим переезжать, то сдавать, если удастся и, может продать, так как она продается сейчас немного ниже рынка.
Но вот сейчас на Студенческой висит трешка 30 года, нас бы устроила, но без балкона. Деревянные перекрытия нас не очень пугают, старые дома скорее нравятся. Ну и думаем, может подождать, что еще случайно появится?
На Энергетической сам дом и локация нам нравятся. Но до кольца две остановки. В фантазии - купить, сделать потихоньку ремонт и, если не захотим переезжать, то сдавать, если удастся и, может продать, так как она продается сейчас немного ниже рынка.
0
0
705/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Блог десятилетней давности, предлагаю циану пойти ещё дальше, там наверняка есть от 15-ти, 20-ти и т.д. ))
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Современным людям хочется нового жилья, с новыми коммуникациями, просторным подъездом с консьержем, подземной парковкой. Не все такое жилье потянут по деньгам, но самое ликвидное именно оно.
Указанный район вполне нормальный, ни плохой ни самый хороший (имхо).