У нас с братом 2 равные доли в 2ух комнатной квартире.комнаты смежные.я хочу продать свою долю.Но брат покупать мою долю не хочет.И не хочет делить квартиру с кем либо.Смогу ли я продать свою долю?
Можете. Но с соблюдением требований ст.250ГК РФ. Продажная цена доли будет намного ниже рыночной. В разных городах по разному оцениваются доли. В Москве, к примеру - это не более 70% от ее рыночной стоимости. В Питере - не более 50% от рынка. Как там у Вас в Коми, мы не знаем. Может статься, что и того меньше. Поэтому подумайте над экономической целесообразностью этой затеи.
Чаще всего доля в отдельных квартирах интересует черных маклеров. Они покупают ее и всеми законными, а также незаконными способами устраивают оставшемуся там собственнику "веселую" жизнь с целью вынудить его к продаже им за бесценок своей доли. У них получается очень дешевое приобретение всей квартиры, а потом они ее продают. Поэтому подумайте, готовы ли Вы оставить своего брата без крыши над головой, как минимум. Готовы ли потом всю жизнь мучиться совестью, если она у Вас есть, и ощущать проклятия брата на себе.
Можете, но сложностей при продаже общей собственности много. Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени, можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении. Если честно, в перспективность продажи верится с трудом, ну только если совсем за "неадекватную" стоимость. Пытайтесь всеми возможными разумными способами найти общий язык с сособственниками, попытайтесь прийти к общему решению, так проблем будет меньше, а возможный результат (финансовая выгода) будет гораздо больше. К сожалению, посоветовать ничего кроме этого невозможно.
Сможете продать свою долю, но необходимо найти такого покупателя. Цена доли квартиры будет очень маленькой.
0
0
108/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
25 декабря 2013, 14:13
Согласен с Натальей. Присутствие третьего лица "охлаждает" беседу, привносит деловой лад. А пара историй из жизни от специалиста, знающего, чем заканчиваются подобные споры с долями, позволит вам быстрее договориться.
В свете вышеизложенного,можно только добавить , что если у Вас совсем не получается спокойного диалога с братом,попробуйте привлечь специалиста по переговорам.Возможно ему лучше удастся донести до Вашего брата, все возможные не очень благоприятные для него последствия,принятого Вами решения о продаже доли.И он изменит свое мнение,главное помнить - худой мир ,лучше доброй ссоры.
Поговорите с братом, объясните, что Вы тоже имеете право на жилье, как и Он. Так что лучше продать кватриру и разделить деньги пополам, чем ссориться и подселять ему кому не попадя.
2
0
181/50 000
0/50 000
Cергей Виленский
Моя недвижимость
24 декабря 2013, 22:38
Я понимаю всем нужны клиенты, но сперва надо узнать у Вас что у написано в свидетельстве в равных долях или по 1/2 исходя из этого надо Вам подавать в суд на разделения долей или нет. Можно через попробовать заставить брата в покупке доли и если суд не поможет тогда продавать долю а цена доли будет делите стоимость квартиры на 4 тогда у вас ее купят все остальное воронье, могу бесплатно прок. по тел. 8 926 217-8500 сергей