Добрый день. Всё гораздо проще, чем кажется. Это делается из-за финансовых соображений. Как правило некоторые застройщики открывают специально юридические лица, которым "продают" квартиры, кладовки, машиноместа и пр. помещения по ДДУ. Когда дом сдаётся, акт п-п не подписывается и соответственно можно продавать по переуступке, хоть несколько лет. Связано это с тем, что, если сам застройщик не успевает продать квартиры, он должен зарегистрировать права собственности на каждую квартиру, госпошлина составляет 22 000 руб. Поэтому такая схема практикуется. Сталкивался неоднократно. А риск конечно же есть всегда, при любой сделке. Чисто объективно, то здесь появляется лишнее звено, как лишний риск. Ведь даже банкротство такого юрлица вполне может быть. И ещё возможен вариант - продажа квартир от физ.лиц, которые купили квартиры у застройщика и оказывает услуги по продаже.

Сам застройщик вряд ли будет продавать по переуступке. У него для этого есть ДДУ.

Скорее всего, он на своём сайте размещает квартиры ранее купивших по ДДУ и желающих продать по переуступке. Если акт по приёму квартиры не подписан, то продать по переуступке можно. Даже в сданном доме.

Нужно изучать ситуацию по конкретной квартире, а потом делать выводы

Если акт передачи был подписан и ключи переданы, то продажа по уступке невозможна. Уточняйте детали у продавца.