Добрый день. Никаких объективных минусов последних этажей нет, наоборот сплошные плюсы. Все эти мнения про последний этаж пережитки прошлого. Например, крыша протечет или коммуникации на чердачном помещении дадут сбой... точно с такой же вероятностью, и даже наверно большей, это может произойти у соседа сверху. Касаемо Москвы и при нормальной УК в доме такие вопросы вообще исключены. Личный пример 5 летней давности: произошёл прорыв коммуникаций наверху. Через 20 мин. в доме был УК Жилищник. Все последствия были устранены ими самостоятельно и за свой счет без какой-либо претензионной работы. Представим себе ситуацию, если бы наверху был не очень адекватный сосед - суд, разбирательства, экспертизы, время, деньги. Лично я обеими руками за последний этаж. Основной плюс: значительно тише и более интересный вид.

дисконт полагается и за первый этаж и за последний и всегда второй этаж будет дешевле чем пятый или седьмой .. когда вы будите продавать поймете , а когда вы покупаете вас будут убеждать в обратном у вас как вы подчеркнули " Фанат последнего этажа " .. а на счет вида ??? последний он может быть и десятым и пятнадцатым и двадцать вторым .. Комфортнее конечно брать " нормальный этаж " если вам нужен вид из окна ..это просто Этаж повыше ..
Хотите минусы ??? они тоже есть , и вы никуда от них не убежите , первое это прогреваемый под солнцем летом потолок , а зимой холодный потолок .. протечки будут всегда если не сегодня так завтра , хотя тут не важно кто вас зальет сосед или общие коммуникации сверху .. ЛИФТ вы как бы исключаете что вдруг он может не работать .. а если так на 11 этаж подняться это одно на 22 этаж это второе ..
Статья Больше похожа на пиар последнего Этажа , нежели дискуссию про нее ..
а платить как за "не последний" ваше личное дело , но подавляющая часть покупателей без дисконта ее не купят ..

ID: 17807148 - никакие. технический этаж - это этаж для размещения оборудования и коммуникаций (лифтовое оборудование, электрическое, насосы и тд). он может быть не только последним, но и цокольным/подвальным. поскольку в пятиэтажках изначально не было предусмотрено лифтов, то и размещение самого громоздкого оборудования - лифтового - наверху было не нужно. соответственно, технического этажа в классическом понимании в пятиэтажках нет. но это не значит, что кровля лежит прямо на потолке последнего этажа. разумеется, определенное пространство существует, но как правило оно не является функциональным. составляет, насколько я знаю, от 80 до 180 см, в зависимости от формы кровли. бывает ведь не только плоская, но и треугольная, и шатровая (четырехскатная). например, в некоторых домах серии II-03. в москве такие можно увидеть на авиамоторной вдоль железной дороги, забавные такие "теремки". соответственно, там пространство может представлять собой чердачные помещения, но поскольку технических коммуникаций там не расположено (или почти не расположено), то и обслуживаются они не так, как технический этаж в 9+ этажных домах. грубо говоря, служат просто опорой для крыши.
имейте также в виду, что в случае плоской кровли и минимального чердачного пространства (0.8-1 м) возможен как раз тот самый тепловой эффект от нагрева кровли.

Как узнать, какие серии кирпичных пятиэтажных домов периода 1958-1964 гг. постройки имеют технический этаж над последним этажом? Или они все без технического этажа? В Интернете не могла найти.

Добрый день! Илья, про плюсы Вам уже рассказали, теперь о возможных минусах. Если последний этаж не имеет технического этажа, то жаркое лето - это сплошной минус. Для южных регионов РФ подобное сочетание просто ад, в Москве как повезёт с погодой. В любую солнечную погоду крыша начинает нагреваться с раннего утра и ближе к обеду кровля начинает плыть и вонять, горячий воздух прогнать практически невозможно, одна надежда на кондиционеры. Это существенный минус, есть второй, лёгкая доступность для хулиганов, так назовём домушников и прочие элементы. Вряд ли кто-то захочет на последнем этаже испортить преимущество окон и прекрасного вида превратив квартиру в решёточный лагерь. Тогда получиться - минус один плюс, который изначально подавался в качестве преимущества покупки на последнем этаже. Есть и другие мелочи и детали, скажем не очень комфортного, проживания на последнем этаже. Всё очень индивидуально, нужно смотреть под себя и для себя, учитывая тех. этаж, подъезд, лифты, лестничную площадку, возраст потенциальных пользователей купленной квартиры, контингент и расположение дома, этажность и так далее. Лично я, обожаю последние этажи в хороших новостройках с низкой этажностью. Например, в ЖК Хедлайнере есть 7-ми этажный корпус наряду с 37-и этажными корпусами и он кардинально отличается от всего проекта. В этом корпусе ещё на стадии котлована квартиры продавали дороже, чем в других, а последний этаж дороже, чем любая квартира с 1-го по 6-й этаж. Вот такие последние этажи тоже бывают, когда торг в обратную сторону )

В общем, коллеги все сказали. Но из опыта пользования могу добавить еще один плюс: у нас на 25 последнем зимой постоянно полностью выключены батареи отопления, и это при наличии счетчиков на отопление дает ощутимую экономию на оплате К/У.
Дело в том, что всё тепло собирается наверху, поэтому в квартире жарко даже без отопления. Но при возможности не выбирайте южную сторону света, т.к. на высоких этажах деревьев около окон нет и летом очень жарко, что увеличивает расход на кондиционеры.

как фанат последних этажей в связи с жесткой аллергией на шум от соседей сверху, не могу не вставить 5 коп ))
посмотрите параметры поиска хотя бы здесь, на циане. есть три варианта: "не первый этаж", "не последний этаж" и - внимание! - "ТОЛЬКО последний этаж". а вы хотите за это еще и дисконт?! )))
если серьезно, то в новостройках, особенно в экономе или, не приведи господь, реновационных домах, в связи с отвратительным качеством строительства ("палки закончились! дальше строим просто из г!"(с)) проблемы с крышей и протечками могут быть, это правда. и серьезные.
в домах советской постройки, даже блочных, таких проблем в москве практически не бывает. большинство крыш нормально заделано, особенно если имеется полноценный техэтаж (2.10 см). тут нужно иметь в виду что панельные 5этажки и некоторые 9этажки (серии I-515, в частности) такового не имеют, поэтому конкретно в них проблемы с протечками с крыши могут иметь место. но, опять же на личном опыте - знаю несколько случаев, когда люди договаривались с управляшкой (в том числе и жилищником) и при ремонте делали гидроизоляцию своего куска на техэтаже.
что касается шума лифтового оборудования, то оно может иметь место, когда квартира примыкает к лифтовой шахте. особенно в 9этажках II-18 серии. но, опять же, в зависимости от планировки. где-то "альков" под спальню сделан в противоположной от лифтов стороне.
еще один популярный страх - это возможный слабый напор воды на последних этажах. теоретически такое может быть, но в москве в подавляющем большинстве 9- и более этажных домов стоят насосы (подкачка, циркуляция и т.д.). и стоят они обычно в подвалах, и как раз на первых этажах иногда бывает слышно их работу.
что касается поломок лифтов... ну, подходите к вопросу взвешенно, в том числе и в прямом смысле (то есть с учетом своих личных кондиций ))). по одному лифту на подъезд есть только в домах не выше 9 этажей. дома 12 и выше этажей (опять же, речь про москву) всегда оборудованы двумя лифтами, а некоторые и тремя. если покупаете пятиэтажку без лифта, или 8-9 этажку с одним "межэтажным" лифтом, закладывайтесь на это лично для себя. но, как показывает практика, лифты ломаются не чаще 4-5 раз в год, и починка обычно занимает день, максимум два. по крайней мере, так обстоят дела по состоянию на сегодняшний день (принимая во внимание сложности с деталями и проч.). если у вас одышка, лишний вес и/или вы ходите с палочкой - тогда, конечно, последние этажи лучше рассматривать в домах с двумя и более лифтами.

а бонусы типа панорамного вида или контакт с высшими силами и прочее - ну, тут как повезет )) иногда окошки выходят на такое, что лучше бы на палисадник в первом этаже смотрели )))

Последний этаж лет стал популярным не только по всем вышеописанным причинам. Есть еще одна, не совсем обычная - увлечение эзотерическими практиками.

У меня было несколько клиентов (одни в бюджете более 50 млн.), которые искали исключительно последний этаж, чтобы был прямой выход - к Высшим Силам!

Не смейтесь) После первого раза я весело иронизировал на эту тему, а потом несколько раз попал в неловкую ситуацию и стал относится к вопросу профессионально. Серьезно и с пониманием.

Здравствуйте. Как такового дисконта по умолчанию за последний этаж, как, например, за первый, нет. Хотя в старых пятиэтажках могут быть вялотекущие проблемы с крышей, это факт. Оно, как бы, не льет постоянно, чтобы УК делала какой-то серьезный ремонт, но и дает о себе знать весной-осенью. С такими нюансами встречался периодически.

Второй момент, если квартира крайняя в отопительном контуре и на последнем этаже, зимой могут быть проблемы с отоплением. Тоже было в практике. И тоже крайне сложно решить, потому что у соседей все ок, а из-за одной квартиры никто не хочет что-то делать.

Но это касается хрущевок по большей части. Даже в панельках 9-12 этажей ситуация с кровлей, отоплением на порядок лучше. В новых домах вообще проблемы с последним этажом встречаются крайне редко.

Спасибо за ответы. А есть ли какие-то проблемы от технического этажа сверху квартиры, помимо шумов от лифтовой шахты? Особенно интересует этот вопрос в панельных 9-16 этажках 60-70х годов.