Квартира куплена в браке, после половина подарена жене. Проблема с продажей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы

Квартира куплена в браке, после половина подарена жене. Проблема с продажей

Никита

23 марта 2018

Вся Россия

8 657

Доброе время суток. Сложилась следующая ситуация: есть квартира, куплена в браке, была оформлена долевая собственность половина на мою мать, половину на меня. После этого свою половину квартиры я подарил жене. Сейчас при продаже этой квартиры, покупатель оформляет ипотеку и это для банка является критичным моментом. Получается, что так как квартира куплена браке , эта половина уже является совместно нажитым имуществом и подарить я ее не мог, если у нас не было брачного контракта, оговаривающего это. Юстиция не должна была пропустить такую сделку, тем не менее пропустила... Как теперь выйти из ситуации и продать квартиру? Может быть нотариально оформить раздел имущество, оговорить, что эта половина квартиры является собственностью жены?

Авторы

Теги

Никита

ипотека документы право собственности дарение

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 352 060 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 14

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 999 999 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

18 490 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 16

Сокол

12 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", к1, Соул ЖК, Северный ао, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Улица Академика Королёва

9 мин.

1-я Останкинская улица, 19/1, Москва

15 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 марта 2018, 19:21

Лучший совет

Сделка дарения между мужем и женой законодательством РФ не запрещена. Если у банка возникают вопросы то спросите у менеджера, что их мнению необходимо сделать, чтобы решить этот вопрос. Возможно будет достаточно нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Никита

Автор

24 марта 2018, 16:36

Благодарю за советы. В ДКП прописан порядок расчетов, часть суммы за счет сертификата, часть суммы за счет собственных средств.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

24 марта 2018, 16:08

Так совместного всего ничего... Видимо поэтому и пропустил росреестр.Скорее всего кредит был не ипотечный. Можно попробовать предоставить копию сертификата.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Никита

Автор

24 марта 2018, 16:15

Да, все верно, кредит не ипотечный. Кредит на покупку готового жилья, ипотека и обременение там не фигурирует.

111/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

24 марта 2018, 16:20

Тогда росреестр был не в курсе о том что средства были Вашими. Надо еще по договору посмотреть указаны ли там эти 200 тысяч. Если продажа осуществлялась только за средства субсидии,то тогда достаточно только копии сертификата. Ее Вы можете запросить в росреестре если у самих не сохранилось. Если же эти 200 тыс. прошли по договору,то можно будет подписать соглашение с мамой о том,что деньги доплачивала она за свою долю.

429/50 000

Никита

Автор

24 марта 2018, 14:35

Жилищный сертификат, как участнику программы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем, категории граждан, установленных федеральным законодательством". Как Черонобыльцам. Выдан на имя отца, в него вписаны мать и я. Основная часть стоимости гасилась за счет сертификата, 200 тыс кредитом на покупку готового жилья, кредит на мое имя.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

24 марта 2018, 08:45

Поподробнее про сертификат и условия его получения, может Вы там так же фигурируете? и как вносились реальные денежные средства? На первый взгляд, ошибка Росреестра налицо, но .....

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

25 марта 2018, 12:23

На чьё имя был кредит, Росреестру не интересно. Если в ДКП, было прописано: .............. оплачивается из средств ......... бюджета, .......... по сертификату №............... и свои личные средства в размере 200 000 рублей. То:
Росреестр не прав
Банкиры правы

271/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

23 марта 2018, 21:35

Банк абсолютно прав. Записывайтесь на прием к руководителю отдела росреестра и просите отменить регистрацию как ошибочную.
А как приобреталась эта половина??? Если Вам ее мама покупала в пользу третьего лица,то тогда просто нужно предоставить в банк ДКП.
Непонятко как могли зарегистрировать.Может было какое-то соглашение о разделе имущества? Или брачный договор о котором Вы призабыли?

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Никита

Автор

24 марта 2018, 04:36

Ни соглашения о разделе имущества, ни брачного договора не было.
Часть стоимость квартиры гасилась средствами жилищного сертификата выданного родителям, часть простым кредитом.

184/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

24 марта 2018, 08:41

В сертификате были средства на Вас? и кем оплачивался кредит?

63/50 000

Никита

Автор

23 марта 2018, 19:48

Банк прислал следующее:
Критичное замечание. Предоставить документ, подтверждающий, что доля мужа приобреталась в личную собственность, т.к. он приобретал долю будучи в браке в общую совместную собственность с супругой и не мог ей дарить данную долю (если не было брачного договора), т.к. это совместно нажитое имущество.

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях