1) Навряд ли Вам продадут (частное лицо) квартиру в рассрочку.
Не логично, т.к. всё это время собственник жилья может получать аренду, а по мере необходимости продать существующее жилье за 2-3 месяца.
Такой вариант возможен в крайних случаях: либо родственные отношения, либо дружеские.
2)Ваш вариант ЖСК. По этой форме возможно получить очень хорошую рассрочку. Естесственно, Вам нужно сразу учитывать и дополнительный % сверх стоимости квартиры (как правило это называется базовая стоимость квартиры).

P.S. в регионах РФ чаще наблюдаются строительные компании, которые работают по ЖСК, нежели по 214 ФЗ. Это связано и с дополнительными "стартовыми" затратами перед началом продаж квартир и более бюрократной системой согласования.
Поэтому, в регионах чаще ЖСК, что как раз Вам и нужно.

Удачи.

Вряд ли... Более реально - взять ипотеку в банке...

Изредка подобные предложения появляются на рынке недвижимости Хабаровска. Но, я не интересовался подробностями, т.к. подобные сделки не характерны для российского рынка. Возможно, через какое-то время этот вариант станет возможным.

Новостройка с рассрочкой.

Возможно, в ипотеку. Обращайтесь в банки или к риэлторам Хабаровска.

скорее всего это невозможно!
разве что у знакомых под оговоренные условия в договоре.

Частные лица-продавцы идут на такие условия только в исключительных случаях.
Надо или ипотеку брать, или покупать у строителей = там бывает рассрочка.