Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Купить квартиру приобретенную в браке у супруги, муж которой умер 5 лет назад
filatova.victoria2014
19 ноября 2019
Вся Россия
890
7

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я хочу купить квартиру у собственницы, муж которой умер. Квартира приобреталась в браке. Есть ли риск, что появятся наследники, заинтересованные в доле умершего мужа? Как можно оградить себя, как покупателя? При сделке присутствуют риэлторы, но складывается впечатление, что их интересует только их собственная прибыль.

Авторы
Теги
7
filatova.victoria2014
Могут подойти
7 комментариев
19 ноября 2019, 09:00
Лучший совет
Риск есть.
Нужно знать, было ли Открыто н/д, если да- кто наследник.
Наследникам необходимо оформить долю умершего, те получить свидетельство о праве на наследство на долю супруга.
Я бы без этого не стала рассматривать покупку данной квартиры.
12
1
259/50 000
0/50 000
19 ноября 2019, 09:19
Можно ставить сколько угодно дизлайков, но я буду настаивать на своём, а именно оформления и выделения доли после умершего.
У меня в практике был реальный случай, когда после продажи квартиры продавцу пришло исковое заявление от др наследников о включении в состав наследственной массы Совместно нажитой квартиры, оформленной на пережившую супруга и естественно вся это история отражается на покупателе,
0
0
412/50 000
19 ноября 2019, 10:07
Вот это утверждение "Они (риэлторы) оказывают юридическое сопровождение сделки" - не более чем заблуждение. Риэлторы - это не юристы. Доверять юр вопросы надо юристам, с квалификацией и богатым опытом по сделкам с недвижимостью.
Второй момент - нет на бумаге - значит не существует. На слово верить - нельзя от слова совсем.
Третий: полностью солидарен с Не Риэлтором риски есть всегда. А человек, утверждающий, что рисков нет(да ещё и гарантии даёт) - либо Господь либо слепец.
Оградить себя - либо самому полностью изучить все детали юриспруденции и механизмов сделки, либо обратится к специалистам(юристам, рекомендованным агентам).
4
0
654/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 ноября 2019, 09:22
разумеется, такой риск есть. оградить себя очень сложно. есть ритуальные жесты, типа титульного страхования, сбора максимума справок и тому подобного. но практика показывает что столкновения с реальностью они, как правило, не выдерживают: все справки судом во внимание не принимаются, по титулу страховая не платит ничего или платит копейки... так что если есть сомнения - лучше трижды задуматься.
6
0
397/50 000
0/50 000
19 ноября 2019, 09:04
Здравствуйте.
Выявлять риски при покупке квартиры - это возмездное оказание услуги. Советы с форума могут быть только в теории. Риск при появлении наследников никогда не исключен. Предметно анализировать ситуацию можно только на основании получения полной информации по истории формирования права собственности и взаимодействия с продавцом квартиры. А такие полномочия есть у Вашего риэлтора.
6
3
398/50 000
0/50 000
filatova.victoria2014
Автор
19 ноября 2019, 09:39
Они (риэлторы) оказывают юридическое сопровождение сделки. Но по большому счету они на стороне своего агентства. А у меня обоснованные сомнения
0
0
143/50 000
19 ноября 2019, 09:42
Если есть сомнения и проверить квартиру самостоятельно не можете, то либо нанимаете своего специалиста, либо отказываетесь от приобретения такого варианта.
0
0
155/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости